2024타경56692 사건의 파워플러스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 6% 수준입니다.

사건번호 2024타경56692 경매사건 분석 흥덕구 상가 (건물 242.3평)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 6층 601호 (가경동,파워플러스)
물건용도	상가
토지면적	148.88㎡(45.04평)
건물면적	800.86㎡(242.26평)
사건번호	2024타경56692
감정평가액	237,700,000원
최저입찰가	(6%) 14,317,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서부로 1303	1358.4 분의 148.8807	148.88㎡ (45.04평)
건물	서부로 1303	6 철근콘크리트구조	800.86㎡ (242.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경초등학교" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(자동차관련시설(주차장))으로서, 본건의 주변은 고층의 상업, 업무시설이 집중분포하고 있는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 용이하며, 남서측 방향으로 도보1분 거리내에 버스정류장(홈플러스역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 8층 건물로서외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리 형의 토지로서, 주차장 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건의 북측방향으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(가경4택지개발지구) , 노외주차장(건폐율, 용적률, 높이는 주차장법과 청주시주차장조례에 따른다.) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	근저당권	2,000,000,000원
2023년11월2일	압류
2024년6월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 ~ 4번 목록 현황 주자창으로 2번, 4번 목록에 폐기물 및 소유자 미상의 동산들이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경56692 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,859,483원원	405,893,455원원	56%	3.1회회
6개월	759,403,385원원	501,884,703원원	62%	2.7회회
12개월	1,578,731,412원원	851,696,667원원	58%	3.1회회

사건번호 2024타경56692 경매사건 분석 흥덕구 상가 (건물 242.3평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01