소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 246-15
물건용도	토지 농지
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적
사건번호	2024타경64238
감정평가액	367,500,000원
최저입찰가	(17%) 61,766,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산동 246-15	답	294㎡ (88.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 평지로서 주거나지임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 지상에 부합물인 옥외 수영장 및 담장이 소재하며, 제시외 물건인 옥외 미끄럼틀 및 체육시설이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	근저당권	326,400,000원
2022년12월15일	지상권
2024년2월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,533,371,667원원	1,977,845,667원원	59%	2회회
6개월	1,822,835,886원원	975,057,286원원	51%	2.6회회
12개월	1,215,911,013원원	701,935,236원원	63%	2.1회회

경기 고양시 덕양구 관산동 토지 농지 경매 (최저입찰가: 6177만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경69691	[답] 고양시 덕양구 지축동 767-1 토지(대지권): 280.12평	6,231,980,000원 4,362,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경70097	[답] 고양시 덕양구 대자동 860-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.46평	116,893,360원 57,278,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경5260	[답] 고양시 덕양구 내유동 612-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.38평	1,882,319,000원 922,336,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경64238	[답] 고양시 덕양구 관산동 246-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	367,500,000원 61,766,000원	유찰 (5회)
	2025-07-01	2024타경3981	[답] 고양시 덕양구 토당동 712-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	751,640,000원 526,148,000원	재진행 (1회)
	2025-07-01	2024타경3981	[답] 고양시 덕양구 토당동 712-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.37평	263,192,000원 184,234,000원	재진행 (1회)
	2025-07-01	2024타경3981	[답] 고양시 덕양구 토당동 712-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 864.55평	954,572,000원 668,200,000원	재진행 (1회)

의정부지방법원 고양지원의 2024타경64238 사건, 3억 6750만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

경기 고양시 덕양구 관산동 토지 농지 경매 (최저입찰가: 6177만원)