전남 함평군 대동면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2484만원, 현재 최저입찰가는 7451만원입니다.

전남 창고경매 | 함평군 대동면 금산리 창고 경매

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

소 재 지	전라남도 함평군 대동면 금산리 32-8
물건용도	창고
토지면적	1,540.00㎡(465.85평)
건물면적	967.50㎡(292.67평)
사건번호	2024타경1331
감정평가액	324,838,000원
최저입찰가	(23%) 74,510,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 32-8	잡종지	740㎡ (223.85평)
토지	금산리 32-9	대	800㎡ (242.00평)
건물	금산길 233	단층 창고	258㎡ (78.05평)
	금산길 233	단층 주택	84㎡ (25.41평)
	금산길 233	단층 창고	468㎡ (141.57평)
	금산길 233	단층 창고	80㎡ (24.20평)
제시외건물	금산리 32-8	가추	32 ㎡(9.68평) 포함
	금산리 32-9	가추	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	금산리 32-9	창고	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 대동면 금산리 소재 ＜마양마을＞ 남서측 인근에 위치하며,농경지, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 면소재지 외곽으로 불편시됨.
[이용상태] 기호 1), 2) : 일단의 세장형 평지이며, 창고 및 단독주택으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 상수원보호기타＜수도법＞임.
[제시외 물건] 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 3-가)는 강파이프구조 강판 및 스레트지붕 단층(사용승인일 : 1994.12.24(허가일), 증축일자 : 2012.08.23)건으로,내, 외벽 : 강판마감 등 임.
기호 4-나)는 블록구조 강판지붕 단층(사용승인일 : 2004.10.01(착공일))건으로,외벽 : 시멘몰탈마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
기호 5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2012.08.23)건으로,내, 외벽 : 판넬 및 강판마감 등,창호 : 새시창호 등임.
기호 6-라)는 경량철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2012.08.23)건으로,내, 외벽 : 판넬 및 강판마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 3-가), 5-다), 6-라) : 창고로 이용중임.
기호 4-나) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 3-가), 5-다), 6-라) : 전기설비 등이 구비되어 있음.
기호 4-나 ) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - 기호 3-가) 기존부분, 4-나)는 일반건축물대장상 사용승인일이 미기재 되어, 허가일 및 착공일 기준으로 감정평가하였음.
- 기호 3-가)는 공부상 "강판지붕"이나 현황 " 강판 및 스레트지붕" 임.
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월13일	근저당권	132,000,000원
2022년1월10일	압류
2022년4월27일	압류
2024년4월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2. 일단지로 건부지로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 남측 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며 양 지상위에 기호(3,4,5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(3,4,5,6) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 제시외 건물(ㄱ- 파이프조 슬레이트지붕 가추) (ㄴ- 경량철골조 강판지붕 가추) (ㄷ-파이프조 강판지붕 창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경1331 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.