5회 유찰된 경기 김포시 구래동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김포시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 12.0평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층112호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔)
물건용도	상가
토지면적	11.46㎡(3.47평)
건물면적	39.77㎡(12.03평)
사건번호	2024타경39293
감정평가액	882,000,000원
최저입찰가	(17%) 148,238,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강10로133번길 52	2005.2 분의 11.46	11.46㎡ (3.47평)
건물	김포한강10로133번길 52	1 철근콘크리트구조	39.77㎡ (12.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한강신도시3차푸르지오아파트단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업용 부동산이 밀집되어 있는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 양촌역(김포골드선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 내 제1층 제112호 외 5개호로서,외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 6개호를 벽체 구분없이 골프연습장으로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 남서측으로 로폭 약12미터, 북서측으로 8미터 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역(수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건은 112호-117호 6개호를 경계벽 없이 일체로 골프연습장으로 이용중이나, 건축물현황도에 의거 호별 경계를 확인할 수 있고 경계벽 설치가 용이할 것으로 판단되는 등 호별 독립성이 인정됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월1일	근저당권	4,080,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년1월3일	가압류	67,868,000원
2024년1월4일	가압류	79,341,911원
2024년4월2일	압류
2024년4월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있으나 효력 없음. 목록 1,2,3,4,5,6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계구분 없이 골프연습장으로 사용하고 있음 (현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,5,6.부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계구분 없이 골프연습장으로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경39293 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,900,000원원	133,217,605원원	69%	1.8회회
6개월	207,909,091원원	149,613,280원원	71%	1.8회회
12개월	194,552,239원원	133,577,679원원	67%	2회회

김포시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 12.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr