소 재 지	경상남도 김해시 생림면 도요리 산11-15
물건용도	토지(임야)
토지면적	19,405.00㎡(5,870.01평)
건물면적
사건번호	2024타경108695
감정평가액	232,860,000원
최저입찰가	(33%) 76,303,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1372147

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도요리 산11-15	임야	19405㎡ (5,870.01평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "도요마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 축사 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 인접필지를 통하여 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 북동하향 경사 지세의 삼각형 토지로서, 현황 "자연림" 상태 입니다.
[도로상태] 임야도상 맹지이며, 현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 본건 토지는 일부 인접필지를 통하여 접근 가능하나, 대부분은 잡목 및 계절적 영향 등으로 접근 불가한 상태입니다. 접근이 가능한 부분에서 육안으로 분묘는 확인되지 않았으나, 접근 불가한 부분의 분묘 소재 여부에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성도 있사오니 경매참여시 유의바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월6일	근저당권	390,000,000원
2020년3월6일	지상권
2024년6월14일	가압류	35,244,443원
2024년6월25일	가압류	19,760,627원
2024년6월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 일부 인접필지를 통하여 접근 가능하나, 대부분은 잡목 및 계절적 영향 등으로 접근 불가한 상태임. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경108695 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,262,378원원	129,214,908원원	38%	5.7회회
6개월	359,880,289원원	138,124,253원원	38%	5.8회회
12개월	343,322,494원원	135,463,707원원	38%	5.6회회

7630만원부터 경매 ♣ 경남 토지(임야) 낙찰 전략 요약

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1372147

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[임야] 김해시 진영읍 우동리 산145 토지(대지권): 3,839.94평	49,506,600원 49,506,600원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경7228	[임야] 김해시 상동면 여차리 산82-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,421.17평	572,647,000원 458,117,600원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5376	[임야] 김해시 진례면 고모리 812-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 975.56평	377,366,000원 301,892,800원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4717	[임야] 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,082.11평	1,291,824,000원 826,767,400원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경112687	[임야] 김해시 주촌면 내삼리 산155-2 토지(대지권): 59.90평	55,200,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 529,800,300원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 18,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 535,219,700원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,310,568,500원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 287,855,600원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경108046	[임야] 김해시 장유동 산76-1 토지(대지권): 2,973.27평	5,986,882,000원 4,791,985,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4670	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-5 토지(대지권): 164.86평	159,840,000원 52,376,000원	유찰 (5회)
	2025-07-30	2024타경1060	[임야] 김해시 한림면 퇴래리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,659.93평	3,438,229,000원 1,102,971,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2021타경103903	[임야] 김해시 대동면 덕산리 254-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,339.67평	858,891,000원 858,891,000원	재진행 (0회)
	2025-07-29	2024타경101946	[임야] 김해시 진례면 고모리 산163-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,641.89평	1,843,932,880원 756,139,200원	재진행 (4회)

5회 유찰된 경남 김해 생림면 도요리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

7630만원부터 경매 ♣ 경남 토지(임야) 낙찰 전략 요약