소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 명리 281-3
물건용도	공장
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90평)
건물면적	3,241.00㎡(980.40평)
사건번호	2022타경10335
감정평가액	6,013,259,640원
최저입찰가	(41%) 2,463,031,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,691,160원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경758,2022타경11895, 병합 2022타경10342,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1209일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1209일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명리 281-3	공장용지	1061㎡ (320.95평)
	명리 281-2	공장용지	581㎡ (175.75평)
	명리 174	공장용지	159㎡ (48.10평)
	명리 171	공장용지	812㎡ (245.63평)
	명리 173	공장용지	456㎡ (137.94평)
	명리 172	공장용지	729㎡ (220.52평)
건물	명리길 66-2	1층 공장	776㎡ (234.74평)
	명리길 66-2	1층 공장	3.96㎡ (1.20평)
	명리길 66-2	2층 공장	776㎡ (234.74평)
	명리길 66-2	2층 공장	3.96㎡ (1.20평)
	명리길 66	단층창고	32.98㎡ (9.98평)
	명리길 66	단층공장	33.44㎡ (10.12평)
	명리길 66	단층공장	17.86㎡ (5.40평)
	명리길 66	1층 공장	60㎡ (18.15평)
	명리길 66	2층 공장	88.4㎡ (26.74평)
	명리 171	1층 공장	424.7㎡ (128.47평)
	명리 171	1층 사무실	150.7㎡ (45.59평)
	명리 171	2층 공장	424.7㎡ (128.47평)
	명리 171	2층 사무실	150.7㎡ (45.59평)
	명리 171	3층 식당 및 휴게실	150.7㎡ (45.59평)
제시외건물	명리길 66-2	통로	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	명리길 66-2	창고	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	명리길 66-2	기계실	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	명리길 66-2	통로	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	명리 171	흡연실	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	명리 171	기계실	8 ㎡(2.42평) 포함
	명리 171	물탱크실	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	명리 171	흡연실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	명리 171	기계실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	명리 171	기계실	40.9 ㎡(12.37평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①,⑤는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "계성면사무소" 북동측 인근에 위치하는토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=기호 ①,⑤는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "계성면사무소" 북동측 인근에 위치하는토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 교통상황=기호 ①,⑤까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
4) 교통상황=기호 ①,⑤까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 ①,⑤는 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공장용지"상태임.
[이용상태] 기호 ①,⑤는 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공장용지"상태임.
7) 인접 도로상태=2필지 일단의 토지 동측 및 남측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함.
8) 인접 도로상태=2필지 일단의 토지 동측 및 남측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
11) 제시목록 외의 물건=기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
12) 제시목록 외의 물건=기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
13) 공부와의 차이=해당사항 없음.
14) 공부와의 차이=해당사항 없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,⑤는 2필지 일단의 "공업용 건부지"로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ⑤ 지상에‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
1[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,⑤는 2필지 일단의 "공업용 건부지"로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ⑤ 지상에‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 알루미늄 복합판넬, 복층유리, 그라스울판넬 잇기 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 타일깔기 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ③ : 경량철골조 판넬구조지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ④ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ④-1 : 파이프조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑥ : 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 징크판넬, 메탈판넬, 복층유리 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 타일깔기, 에폭시 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[건물구조] - 기호 ② : 철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 알루미늄 복합판넬, 복층유리, 그라스울판넬 잇기 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 타일깔기 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ③ : 경량철골조 판넬구조지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ④ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ④-1 : 파이프조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑥ : 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 징크판넬, 메탈판넬, 복층유리 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 타일깔기, 에폭시 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ② : "공장(공장, 덤웨이트)" 상태임.
- 기호 ③ : "창고" 상태임.
- 기호 ④, ④-1 : "공장(기계실)" 상태임.
- 기호 ⑥ : "공장(급식시설 및 휴게실)" 상태임.
[이용상태] - 기호 ② : "공장(공장, 덤웨이트)" 상태임.
- 기호 ③ : "창고" 상태임.
- 기호 ④, ④-1 : "공장(기계실)" 상태임.
- 기호 ⑥ : "공장(급식시설 및 휴게실)" 상태임.
[설비내역] 크린룸설비, 덤웨이트설비, 화재감지설비, 제반 급배수, 위생설비 및 시스템 냉난방설비 등이 갖추어져 있음.
[설비내역] 크린룸설비, 덤웨이트설비, 화재감지설비, 제반 급배수, 위생설비 및 시스템 냉난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10) 공부와의 차이=해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등), 기계기구 기호(3)‘크린룸설비’는 기호 ② 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ② 건물 옥상에‘흡연부스" 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 기호 ② 건물에 포함하여 평가하였으니 참고 하시기 바람.
- 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ② 건물 옥상에‘흡연부스" 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
2) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
3) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
4) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
5) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고.
6) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고.
7) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 고진공다층막증착기, 수변전설비, Air Compressor, 성형사출기,ImageMaster, 자동해상력, 편심현미경, 비접촉삼차원측정기, Lens Full Auto 조립 M/C 등 으로서현상 및 관리상태 보통시 됨.
8) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 고진공다층막증착기(High Vacuum Coating Equipment), 수변전설비, 크린룸설비, Air Compressor, 성형사출기(사출성형기),Lens Gate Cutting M/C, Lens Semi Auto 조립 M/C, 제습건조기, 온유기, 비구면측정기, ImageMaster, 자동해상력, 편심현미경,비접촉 삼차원측정기, Lens Full Auto 조립 M/C 으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
9) 공작물의 현상=해당사항 없음.
10) 공작물의 현상=해당사항 없음.
11) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기계기구 목록 중 평가대상 공장(2공장) 내에 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가제외 하였으며, 기계기구에 대한 상세 평가내용은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (26),(31),(35) 전부, (36),(37),(43) 중 일부(36 : 16점 중 9점)),(37 : 13점 중 3점)),(43 : 7점 중 3점))는 평가대상 공장 밖(1공장)에 소재하는 것으로 확인 하였으나‘1공장’공장저당 목록과 중복되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (32 : 12점 중 2점)) 중 일부는 평가대상 공장 밖(1공장)에 소재하는 것으로 확인하였으나‘1공장’공장저당 목록과 중복되지 않는 바 본건에서 평가하였으니 참고하시기 바라며 일괄경매 여부를 결정하시기 바람.
- 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람.
12) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가제외 하되, 평가대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가제외 하였으며 상세 내역은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호(3)‘크린룸설비’는 기호 ② 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월9일	근저당권	1,500,000,000원
2013년2월27일	근저당권	2,880,000,000원
2013년5월8일	근저당권	960,000,000원
2013년7월16일	근저당권	2,520,000,000원
2013년7월30일	근저당권	1,284,000,000원
2015년4월24일	근저당권	960,000,000원
2015년4월24일	근저당권	1,200,000,000원
2018년2월2일	근저당권	132,000,000원
2019년9월16일	근저당권	1,540,000,000원
2021년8월24일	가압류	49,558,418원
2021년9월24일	가압류	37,965,280원
2021년9월29일	가압류	27,108,462원
2021년9월29일	가압류	16,370,442원
2021년10월7일	가압류	36,281,790원
2021년10월15일	가압류	13,255,936원
2021년11월3일	가압류	75,530,729원
2022년1월19일	가압류	48,980,986원
2022년1월19일	압류
2022년2월4일	가압류	40,535,456원
2022년2월16일	가압류	31,861,541원
2022년2월25일	강제경매
2022년3월4일	가압류	82,360,967원
2022년4월5일	가압류	28,894,760원
2022년5월16일	가압류	40,341,423원
2022년5월20일	강제경매
2022년5월24일	가압류	9,606,666원
2022년6월27일	가압류	38,480,000원
2022년10월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창녕군 계성면 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 980.4평, 토지 1,148.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 2,081,103,590원	재진행 (0회)
	2025-06-23	2024타경1434	[공장] 창녕군 대합면 모전리 351 [법정지상권] 건물: 394.58평 토지(대지권): 905.38평	935,119,200원 654,583,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경11165	[공장] 창녕군 도천면 송진리 773-1 건물: 517.46평 토지(대지권): 1,662.00평	1,277,742,100원 626,093,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 387,169,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경10742	[공장] 창녕군 영산면 월령리 32 건물: 378.22평 토지(대지권): 1,198.81평	1,627,352,500원 797,403,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2022타경11598	[공장] 창녕군 도천면 논리 646 [농지취득자격증명] 건물: 307.04평 토지(대지권): 2,935.16평	2,500,622,000원 1,600,398,000원	재진행 (2회)
	2025-06-02	2024타경10469	[공장] 창녕군 장마면 초곡리 42-8 건물: 307.79평 토지(대지권): 783.48평	988,969,500원 506,353,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2022타경10335	[공장] 창녕군 계성면 명리 281-3 건물: 980.40평 토지(대지권): 1,148.90평	6,013,259,640원 2,463,031,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2023타경2270	[공장] 창녕군 대합면 합리 1422 건물: 720.68평 토지(대지권): 1,509.84평	3,087,233,800원 1,580,664,000원	유찰 (3회)

창녕군 계성면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 24억 6303만원까지 떨어졌습니다.

창녕군 계성면 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 980.4평, 토지 1,148.9평)