소 재 지	충청북도 충주시 소태면 주치리 22
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	8,610.00㎡(2,604.53평)
건물면적	1,766.53㎡(534.38평)
사건번호	2024타경807
감정평가액	1,670,933,720원
최저입찰가	(33%) 547,531,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 18. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주치리 22	답	5564㎡ (1,683.11평)
	주치리 22-2	답	471㎡ (142.48평)
	주치리 44	답	1365㎡ (412.91평)
	주치리 46-4	임야	1210㎡ (366.03평)
건물	구룡로 1551	단층 동.식물관련시설	328.32㎡ (99.32평)
	구룡로 1551	단층 동.식물관련시설	380.88㎡ (115.22평)
	구룡로 1551	단층 동.식물관련시설	328.32㎡ (99.32평)
	구룡로 1551	단층 동.식물관련시설	328.32㎡ (99.32평)
	구룡로 1551	단층 동.식물관련시설	328.32㎡ (99.32평)
	구룡로 1551	단층 동.식물관련시설	33.77㎡ (10.22평)
제시외건물	주치리 22	정자	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	주치리 22	관정	1 식 ㎡(0.30평) 포함
	구룡로 1551	통로 등	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	구룡로 1551	통로	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	구룡로 1551	통로	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 소태면 주치리 소재 "외촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(19호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건1) 버섯재배사, 본건8) 도로 및 구거, 본건9) 전, 본건10) 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본건1): 북동쪽으로 왕복2차선 포장도로, 북서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건8): 본건이 노폭 3m 내외 포장도로임.
본건9): 맹지임.
본건10): 지적도 상 맹지이나 인접지에 개설된 노폭 2m 내외 포장도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 본건1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2023-04-28)(도로구역)＜도로법＞, 접도구역(2022-12-16)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,본건8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(2022-12-16)＜도로법＞,본건9), 본건10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠-㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하는 바, 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건1)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 버섯재배사로 이용 중이며, 본건8)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 도로 및 구거로 이용 중이며, 본건10)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 전으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건2) - 6) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로내.외벽: 판넬마감 등.
바닥: 에폭시 페인트 마감 등임.
본건7) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로외벽: 판넬마감 등.
내벽: 우레탄판넬 마감 등.
바닥: 칼라강판 마감 등임.
[이용상태] 본건2) - 7) : 공히 동.식물관련시설(버섯재배사)로 이용 중임.
[설비내역] -.
[부합물/종물] 본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠-㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건3) 건물에는 항온·항습설비, 본건7) 건물에는 저온 냉장설비가 설치되어 있는 바, 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하는 바, 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월18일	근저당권	1,116,000,000원
2022년2월8일	가압류	5,226,124원
2022년2월24일	가압류	9,986,390원
2022년3월22일	가압류	38,589,080원
2022년10월4일	압류
2024년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월18일	근저당권	1,116,000,000원
2022년2월8일	가압류	5,226,124원
2022년2월24일	가압류	9,986,390원
2022년3월22일	가압류	38,589,080원
2023년3월22일	압류
2024년3월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,414,924원원	92,877,504원원	46%	4.8회회
6개월	210,231,008원원	102,793,583원원	47%	4.6회회
12개월	190,058,757원원	99,373,053원원	51%	4.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경1626	[축사] 충주시 수안보면 수회리 179-6 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 585.34평 토지(대지권): 1,837.08평	1,330,422,000원 681,176,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경807	[축사] 충주시 소태면 주치리 22 [농지취득자격증명] 건물: 534.38평 토지(대지권): 2,604.53평	1,670,933,720원 547,531,000원	유찰 (5회)

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 5억 4753만원입니다.

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