소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 대우리 516
물건용도	밭
토지면적	236.50㎡(71.54평)
건물면적
사건번호	2023타경5138
감정평가액	3,784,000원
최저입찰가	(36%) 1,356,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370717

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대우리 516	전	236.50㎡ (71.54평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지,일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림,일련번호 4), 11) 부정형평지, 답,일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전,일련번호 10) 사다리평지, 답,일련번호 12) 세장형평지, 답,일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2),3),9),11) 맹지,일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞,일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞,일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. [제시외 물건] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임.
일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함.
일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `임야` 상태이고, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 일부는 타지번과 일단지로 이용중인 `답`으로 이용중이고, 일부는 `휴경지` 상태이며 일부 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스(ㄱ)가 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5,6,7,8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이며 타지번과 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 식재여부는 측량 필요함. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지`상태임. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호14)은 공부상과 동일한 `묘지`으로 이용중이고, 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경5138 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,068,422원원	22,083,787원원	47%	3.7회회
6개월	53,665,627원원	32,202,695원원	57%	3회회
12개월	43,253,301원원	28,983,479원원	67%	2.5회회

신안군 안좌면 밭, 감정가의 36%에 낙찰 가능성?

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370717

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 암태면 도창리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	15,554,000원 15,554,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 암태면 도창리 355 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	31,654,000원 31,654,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 자은면 대율리 333-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.92평	98,175,000원 98,175,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4064	[전] 신안군 압해읍 신장리 171-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.94평	175,604,400원 175,604,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57334	[전] 신안군 증도면 우전리 693-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.84평	17,105,800원 11,974,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55635	[전] 신안군 하의면 후광리 154-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.00평	10,013,250원 7,009,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 7,175,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 109.20평	6,137,000원 3,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	151,830,000원 85,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.65평	2,115,000원 1,185,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 797-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.33평	331,060,000원 118,652,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 산120-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	110,858,000원 39,732,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	3,450,000원 990,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	3,729,600원 1,070,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	1,260,000원 362,000원	유찰 (5회)