경기 양주 덕계동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 3066만원, 현재 최저입찰가는 5억 5959만원입니다.

양주전경매 ★ 양주 전 1,043.3평 경매로 나왔는데 안전한가?

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 685-1
물건용도	전
토지면적	3,449.00㎡(1,043.32평)
건물면적
사건번호	2023타경85563
감정평가액	2,330,655,000원
최저입찰가	(24%) 559,591,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계동 685-1	전	181㎡ (54.75평)
	덕계동 685-13	전	173㎡ (52.33평)
	덕계동 685-14	전	47㎡ (14.22평)
	덕계동 685-15	전	270㎡ (81.68평)
	덕계동 685-16	전	261㎡ (78.95평)
	덕계동 685-17	전	394㎡ (119.19평)
	덕계동 685-18	전	507㎡ (153.37평)
	덕계동 685-19	전	989㎡ (299.17평)
	덕계동 685-20	전	198㎡ (59.90평)
	덕계동 685-24	전	296㎡ (89.54평)
	덕계동 685-25	전	6㎡ (1.82평)
	덕계동 685-2	전	1㎡ (0.30평)
	덕계동 685-3	전	7㎡ (2.12평)
	덕계동 685-21	전	28㎡ (8.47평)
	덕계동 685-22	전	62㎡ (18.76평)
	덕계동 685-23	전	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모공장, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 남동향 완경사지의 토지로서 지면은 대체로 평탄하며, 공부상 지목 "전"으로서 일부 전 및 휴경지로서 나지 상태의 토지임.
[도로상태] 본 건 기호(1)-(11) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(10) 토지의 북동측으로로 개설된 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입 가능하며, 기호(4,5,10) 토지는 인접 토지의 대지로의 전용을 위하여 도로형태로 지적 분할된 것으로 사료됨.
[토지이용계획] - 기호 (1,4,6,7,11) 토지 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞.
- 기호 (2, 3) 토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
- 기호 (5,10) 토지 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
- 기호 (8) 토지 : 제1종일반주거지역, 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
- 기호 (9) 토지 : 제1종일반주거지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상입.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월15일	근저당권	960,000,000원
2020년1월15일	지상권
2020년8월25일	근저당권	200,000,000원
2022년3월28일	근저당권	650,000,000원
2022년11월30일	근저당권	500,000,000원
2023년11월17일	가등기
2023년11월30일	임의경매
2023년12월14일	임의경매
2024년1월11일	압류
2024년3월13일	압류
2024년6월10일	가압류	250,000,000원
2024년6월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~11: 농지취득자격증명 불요, 지목은 전이나 일부는 전 및 휴경지로 나지 상태임, 지적도상 맹지 3. 일부 토지에 건설폐기물(파쇄된 석재등)로 추정되는 폐기물이 다량으로 매립된 것으로 보이며 매립 후 복토를 하여 일부 터 높이 작업을 한 것으로 보이니 별도 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
1)현장조사개요 본건 토지는 주택단지 및 공장지대 위쪽에 위치하였고, 우측으로 접한 임야와 아래쪽으로 접한 공장단지 사이에 있는 11개 필지의 토지로, 토지 전체가 하나의 토지로 연결되어 지번별로 구분이 쉽지 않은 형태이고, 지대가 낮은 하단쪽 토지(지번18~20)에는 건설폐기물(파쇄된 석재등)로 추정되는 폐기물이 다량으로 매립된 것으로 보이며, 매립후 복토를 하여 일부 터높이 작업을 한 것으로 보임. 2)목록별 현황 가)목록1 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 진입로 입구에 있는 토지로 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 나)목록2 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록1,목록3 토지와 접하여 있고 토지의 형상은 평탄하며 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 다)목록3 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록2.목록4 토지 사이에 끼인 토지로 필지 구분이 쉽지 않은 상태이며, 나대지 상태로 지상 일부에 잡초가 자라고 있음. 라)목록4 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록1~3 토지와 목록6~8 토지 사이에 있는 토지로 필지 구분이 쉽지 않은 상태이며, 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 마)목록5 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록6~8 토지 하단에 횡으로 길게 늘어선 토지로 필지 구분이 쉽지 않은 상태이며, 지대가 다소 낮고 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 바)목록6 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록7 토지와 접하여 있고 토지의 형상은 다소 평탄하며, 본건 토지 일부 지상에 폐기물(건축자재등)이 버려져 있고, 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 사)목록7 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록6,목록8 토지와 접하여 있고 토지의 형상은 평탄하며, 지상 일부에 돌무더기가 있고 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 아)목록8 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록7 토지와 접하여 있고, 지대가 다소 낮으며 본건 토지에 다량의 건설폐기물(파쇄된 석재등)로 추정되는 폐기물이 매립된 흔적이 지상 곳곳에 보이며, 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 자)목록9 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록8 토지와 접하여 있는 아래쪽 끝에 있는 토지로 지대가 다소 낮고, 지상 일부에 건설폐기물로 보이는 매립된 석재등이 보이며, 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 차)목록10 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록5,목록6 토지와 접하여 아래에 횡으로 길게 늘어선 토지로, 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음. 카)목록11 -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 목록10 토지 아래쪽으로 위치한 작은 토지로 필지 구분이 쉽지 않은 상태이며, 나대지 상태로 경작의 흔적은 보이지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제1종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2023타경85563 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,557,455,420원원	875,914,880원원	47%	2.8회회
6개월	1,180,813,473원원	651,596,960원원	50%	2.6회회
12개월	811,666,315원원	443,798,151원원	54%	2.6회회

양주전경매 ★ 양주 전 1,043.3평 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01