감정가 1억 6900만원, 4회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움의 최저입찰가는 4058만원입니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 미추홀구 상가 시세분석 | 10.3평, 1층

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 염창로 35, 1층105호 (주안동,베스티움)
물건용도	상가
토지면적	11.04㎡(3.34평)
건물면적	34.04㎡(10.30평)
사건번호	2024타경1196
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(24%) 40,576,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369446

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창로 35	1907.9 분의 11.043	11.043㎡ (3.34평)
건물	염창로 35	1 철근콘크리트구조	34.040㎡ (10.30평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선, 인천지하철2호선 "주안역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2012년 10월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건 내 제1층 제103호, 제104호, 제105호, 제106호로서,외벽 : 복합판넬 붙임, 일부 석재붙임 마감 등,내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등새시 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1)-(4) 공히 ‘사무소’로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 기호(1),(2)의 건축물대장상 용도는 "소매점"으로 표기되어 있으나 현황 "사무소"로 이용중임.
[참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월22일	근저당권	516,000,000원
2014년10월6일	근저당권	180,000,000원
2023년11월28일	가압류	101,053,160원
2023년12월11일	가압류	236,715,287원
2024년1월31일	가압류	3,000,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년2월29일	가압류	63,219,320원
2024년3월13일	가압류	500,592,750원
2024년3월18일	가압류	81,876,418원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 관리인에 의하면 (주) 힘찬종합건설이 103~106호 전체를 칸막이 없이 사용하는 것 으로 알고 있다함(현황조사서). - 103~106호는 각 호별 구분 벽체 없이 일체로 ‘사무소’로 이용중이며 건축물대장상 현황도면에 의거하여 그 위치를 ‘호별배치 도 및 내부구조도’에 표시하였음(감정평가서). - 103~106호는 각 호별 구분 벽체가 존재하지 않으나 구분 벽체의 설치로서 각 호의 물리적 구분이 가능한 바, 건축물 대장상 현황도면에 의한 위치에 따른 가격으로 감정평가 하였고, 구분 벽체 설치를 위한 비용 등을 감안함(감정평가서).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 749일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 749일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경1196 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,500,000원원	78,064,001원원	53%	2회회
6개월	211,068,183원원	135,750,375원원	56%	2회회
12개월	417,155,599원원	296,055,872원원	59%	2.2회회

상가 낙찰 전략 요약 | 미추홀구 상가 시세분석 | 10.3평, 1층

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369446