부산진구 397-7에 위치한 더유나2 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

8470만원부터 도시형생활주택경매! 부산시 부산진구 더유나2 경매 사례입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 거제대로36번가길 6, 5층504호 (양정동,더유나2)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.27㎡(2.20평)
건물면적	29.83㎡(9.02평)
사건번호	2023타경4256
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,700,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369407

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제대로36번가길 6	251.0 분의 7.27	7.27㎡ (2.20평)
건물	거제대로36번가길 6	5 철근콘크리트구조	29.83㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 온천장역 서측 인근에 위치하는에스케이허브스카이 43층 102-4301호로서, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설,숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나5층 506호 외 9개호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
3) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나2 3층 301호 외 12개호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 재래시장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
6) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 301호 외 12개호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건물 내 43층 102-4301호로서,외벽 : 복합판넬 및 인조석 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 시스템창호임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 506호 외 9개호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임.
10) 이용상태=기호(1-12) 공히 공동주택(도시형생활주택)임.
기호(13) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음.
11) 이용상태=기호(14) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었음.
기호(15-22) : 공히 공동주택(도시형생활주택)임.
기호(24) : 공동주택(다세대주택)임.
1[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음.
1[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
1[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비,공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
1[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 건부지로이용 중임.
1[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설, 의료시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=동측으로 광대로, 서측으로 중로, 북측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
21) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)＜건축법＞임.
2[공부와의 차이] --
2[공부와의 차이] --
2[공부와의 차이] --
2[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 기호(24) 8층 801호는 집합건축물대장상 패널조 주거용 14.4㎡ 증축 위반으로위반건축물로 등재되어 있으며, 증축부분 철거 시까지 이행강제금이 부과될 것으로 부산진구청에서 조사되었으니 참고하시기 바람.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월23일	근저당권	84,000,000원
2023년4월3일	근저당권	300,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년8월28일	임의경매
2024년10월16일	임차권설정	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위5번 임차권등기(2024.10.16. 제140737호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물(더유나2) 2층은 공부상으로 201호만 존재하나, 현황은 201호를 2개실로 나누어 201호, 202호로 각 사용하고 있음 2. 현황 201호에는 김태봉이 2018. 8. 10., 현황 202호에는 남궁준이 2021. 7. 21. 각 전입하여 현재까지 거주하고 있음 3. 주식회사 베스테라는 2022. 8. 24. 2층을 사업장으로 하여 관할 세무서에 상가건물임대차신청을 하였음 4. 현장에서 만난 김태봉과 전화 통화(010-2270-****)한 남궁준의 진술에 의하면, 본인들이 전입한 이후로 주식회사 베스테라가 본건 2층을 점유한 사실이 없다고 함 5. 위와 같은 사정으로 볼 때, 주식회사 베스테라는 상가건물임대차신청 후 실제로 본건 건물 2층을 점유한 사실은 없는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 936일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 936일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경4256 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,000,000원원	57,497,250원원	51%	4.5회회
6개월	296,010,891원원	152,496,418원원	53%	3.5회회
12개월	176,165,155원원	93,061,361원원	53%	4회회

8470만원부터 도시형생활주택경매! 부산시 부산진구 더유나2 경매 사례입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369407