대구시 동구 서호동 8-4에 있는 해성미가아파트 경매 - 건물 72.3㎡(21.9평), 토지 32.5㎡(9.8평)

오피스텔경매 - 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 경매 분석합니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 경안로109길 32, 3층304호 (서호동,해성미가아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	32.49㎡(9.83평)
건물면적	72.31㎡(21.87평)
사건번호	2024타경111855
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,163,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367648

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경안로109길 32	1044.0 분의 32.49	32.49㎡ (9.83평)
건물	경안로109길 32	3 철근콘트리트구조	72.31㎡ (21.87평)

[위치/주위환경] 대구광역시 동구 서호동 "반야월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 "해성미가아파트" 내 오피스텔(아파트26세대, 오피스텔4세대)로서 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 단독주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중 3층 304호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 적벽돌 치장쌓기, 스톤코트내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약60미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 비행안전제2구역(전술)임.
기호(): 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역 (전술)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월11일	임차권설정	130,000,000원
2024년5월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 14번 주택임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021. 4. 5. 확정일자 2021. 3. 11.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.28. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경111855 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,500,000원원	171,037,286원원	79%	2.4회회
6개월	266,488,636원원	198,310,662원원	77%	2.2회회
12개월	272,377,119원원	215,375,532원원	78%	2.2회회

오피스텔경매 - 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367648