5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 산청군 단성면의 임야 경매건입니다.

경남 산청군 임야 경매 요약합니다. | 단성면 임야 경매 요약합니다. (3,031.1평)

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 남사리 산30-31
물건용도	임야
토지면적	10,020.00㎡(3,031.05평)
건물면적
사건번호	2023타경3437
감정평가액	1,131,788,000원
최저입찰가	(33%) 370,864,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남사리 산30-31	임야	4081㎡ (1,234.50평)
	남사리 산30-47	임야	358㎡ (108.30평)
	남사리 산30-48	임야	85㎡ (25.71평)
	남사리 산30-49	임야	410㎡ (124.03평)
	남사리 산30-43	임야	2992㎡ (905.08평)
	남사리 산30-46	임야	2094㎡ (633.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는순수 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 토목공사 중 방치된 부지 상태임.
기호(2,4): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 도로 상태임.
기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호(5): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 석축 등으로 일부 평탄하게 조성된 잡종지 및 자연림 상태임.
기호(6): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3): 지적도상 맹지임.
기호(4): 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있고, 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(5): 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(6): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(5): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(호국원연결도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서200m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	근저당권	624,000,000원
2022년2월10일	근저당권	260,000,000원
2022년11월17일	가압류	39,754,500원
2023년6월29일	임의경매
2023년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[3]지상에 분묘소재함으로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록[5,6]분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록[1]지목은 '임야'이나 현황은 '토목공사 중 부지'상태임.산청군으로부터 숙박시설(여관)건축(신축)허가를 득하였으나 관할관 청에 경매입찰시 건축(신축)허가 여부 확인을 요함 -목록[3] 일부지상에 분묘 1기 소재 감안하여 평가함. -목록[2,4]지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 -목록[1,2,4]콘크리트 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[4]일부 접도구역 저촉임을 고려하여 평가함. -목록[5]지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 자연림'임.지상일부 소재하는 석축 및 일부가 도시계획도로(소로1류) 및 접도구역 저촉 고려하여 평가함. -목록[1,5] 일부지상에 소재하는 야적된 자재 및 철거,이설용이한 컨테이너 매각 제외함. -목록[5,6]육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있음. -[1,2,3,6]지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경3437 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,249,347원원	65,174,333원원	27%	6.7회회
6개월	271,089,440원원	69,606,571원원	34%	5.9회회
12개월	245,888,282원원	100,568,812원원	47%	4.8회회

경남 산청군 임야 경매 요약합니다. | 단성면 임야 경매 요약합니다. (3,031.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경6839	[임야] 산청군 시천면 내대리 산137-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20,755.43평	102,832,425원 102,832,425원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경37887	[임야] 산청군 금서면 특리 1163 [분묘기지권] 토지(대지권): 683.05평	19,237,300원 19,237,300원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 신안면 외송리 381-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,834.19평	1,608,649,000원 1,286,919,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 5,264.11평	609,070,000원 487,256,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-16 토지(대지권): 172.12평	42,106,000원 33,685,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 754-5 토지(대지권): 236.86평	67,689,000원 54,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6624	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-49 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	65,744,000원 52,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6693	[임야] 산청군 단성면 운리 산75-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 641.30평	57,240,000원 45,792,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33053	[임야] 산청군 차황면 철수리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 63,256.99평	941,076,000원 752,861,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33053	[임야] 산청군 신등면 양전리 산63 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 25,084.51평	2,189,298,000원 1,751,438,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6495	[임야] 산청군 신안면 외송리 산71-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,244.10평	1,589,755,620원 1,271,804,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6327	[임야] 산청군 단성면 운리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,540.12평	128,172,600원 102,538,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6211	[임야] 산청군 신안면 외송리 산15-6 토지(대지권): 2,553.71평	970,830,000원 621,331,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,971.22평	244,454,000원 156,450,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,909.99평	119,966,000원 76,778,000원	재진행 (2회)