경기 안산시 단원구 상가, 감정가 1억 3900만원 → 최저 3337만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 경기 안산시 상가, 1억 3900만원 ※ 2024타경1104

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부황금로 1478, 3층303호
물건용도	상가
토지면적	35.81㎡(10.83평)
건물면적	32.70㎡(9.89평)
사건번호	2024타경1104
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(24%) 33,373,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대부황금로 1478	1441.0 분의 35.8075	35.807㎡ (10.83평)
건물	대부황금로 1478	3 철근콘크리트구조	32.7㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 3층 301호 외 4개호로서외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호1-기호5 일체로 스크린골프장으로 이용 임.
[설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 각각 폭 약 20미터 내외 및 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -1844-5번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
-1844-2번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
-1844-4번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
-1844-21번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
-1844-22번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월10일	근저당권	972,000,000원
2021년12월15일	근저당권	480,000,000원
2023년10월31일	근저당권	190,000,000원
2023년12월27일	가압류	25,730,000원
2024년2월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수들(301호,302호,304호,305호)과 벽체구분 없이 일체로 `스크린골프장`으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록 1.~ 목록 5.는 경계 구분없이 `스크린골프장`으로 이용중임. - 목록 1.은 사무실과 통로 및 스크린룸, 목록 2.는 통로 및 스크린룸, 목록 3.과 목록 5.는 각 스크린룸, 목록 4.는 휴게실과 스크린룸으로 보이는바, 각 목적물 간의 정확한 경계는 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경1104 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,800,000원원	354,480,000원원	49%	2.6회회
6개월	641,857,143원원	353,157,144원원	55%	2.3회회
12개월	462,250,000원원	240,027,334원원	49%	3.2회회

[추천 경매물건] 경기 안산시 상가, 1억 3900만원 ※ 2024타경1104

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51803	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3.09평	965,000,000원 965,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경6178	[근린상가]경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 건물: 497.59평 토지(대지권): 87.31평	6,086,000,000원 4,260,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72380	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 건물: 17.66평 토지(대지권): 4.65평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 10.12평 토지(대지권): 2.39평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.58평 토지(대지권): 3.21평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경69643	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 [유치권] 건물: 193.56평 토지(대지권): 42.81평	7,078,000,000원 3,468,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경3490	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 [유치권] 건물: 26.35평 토지(대지권): 9.64평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5540	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 [별도등기] 건물: 9.96평 토지(대지권): 2.40평	542,000,000원 265,580,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경70926	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 [임차권등기] 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경5571	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 건물: 7.62평 토지(대지권): 1.68평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 542,626,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 115,728,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 143,579,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 187,278,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 202,404,000원	유찰 (4회)