충주시 503-67에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충주시 주택경매> 충북 9057만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경31375

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 503-67
물건용도	주택
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	117.93㎡(35.67평)
사건번호	2024타경31375
감정평가액	185,603,080원
최저입찰가	(51%) 95,029,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수동 503-67	대	118㎡ (35.70평)
건물	동수10길 39	1층 주택	59.94㎡ (18.13평)
	동수10길 39	2층 주택	24.84㎡ (7.51평)
	동수10길 39	지하실	16.65㎡ (5.04평)
제시외건물	연수동 503-67	창고 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	연수동 503-67	보일러실 등	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	연수동 503-67	세탁실 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	연수동 503-67	보일러실 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 비교적 양호시되는 지역임.
[이용상태] 가장형의 평지 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-461)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-468)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트 및 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,- 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,- 창 호 : 알루미늄샷시창 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 기호 (㉠-㉣)과 같이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 본건 기호 (2) 건물 중 창고 및 변소(시멘벽돌조 슬래브 및 스레트지붕 단층, 10.45㎡)는 현황 "소재불명"임.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	78,000,000원
2018년10월16일	가압류	30,000,000원
2019년2월25일	가압류	7,298,190원
2024년3월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	78,000,000원
2018년10월16일	가압류	30,000,000원
2019년2월25일	가압류	7,298,190원
2023년12월14일	압류
2024년3월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 매각 포함. 목록2 중 창고 및 변소(시멘트벽돌조 슬래브 및 스레트 지붕 단층, 10.45㎡)는 소재불명으로 매각 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 내에 제시외 아크릴조가추, 목조판넬지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,603,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,574,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경31375 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,382,370원원	48,500,000원원	42%	4회회
6개월	103,213,003원원	63,000,000원원	63%	2.3회회
12개월	201,458,585원원	122,244,262원원	62%	2.9회회

충주시 주택경매> 충북 9057만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경31375

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 71,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)