거제 능포동 474-2에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 9017만원짜리가 1억 4054만원까지 떨어진 상태입니다.

거제 능포동 4억 9017만원 단독주택 경매로 3억 4963만원 저렴하게 입찰

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 474-2
물건용도	단독주택
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적	107.01㎡(32.37평)
사건번호	2023타경28514
감정평가액	490,170,600원
최저입찰가	(29%) 140,542,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 474-2	대	405㎡ (122.51평)
건물	능포로10길 19	단층 주택	92.61㎡ (28.01평)
건물	능포로10길 19	단층 화장실 및 보일러실	5.40㎡ (1.63평)
제시외건물	능포로10길 19	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[이용상태] 기호(1): 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(5): 부정형 평지의 토지로서, 자동차정류장 부지로 이용중임.
기호(6,7,8): 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호(1): 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함.
기호(5,8): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
기호(6): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
기호(7): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북동측, 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(능포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(3,5): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(능포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(6,7): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축조 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8): 준주거지역, 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ) 및 주유시설(주유기, 유류저장탱크), 세차설비 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감창 호: 샷시 창호기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감내 벽: 타일 마감 등창 호: 샷시 창호기호(4): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 샌드위치 판넬 잇기 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감 등바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감창 호: 샷시 창호 [이용상태] 기호(2): 단독주택기호(2-1): 화장실 및 보일러실기호(4): 소매점 및 주택 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월26일	근저당권	180,000,000원
2017년6월16일	근저당권	3,840,000,000원
2023년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월26일	근저당권	180,000,000원
2017년6월16일	근저당권	3,840,000,000원
2023년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 포함(감정서상 ㅁ부분) -최영숙이 2025. 3. 20. 유치권신고(공사대금 55,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 28.자 채권자 에프비 케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대해 배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고및 화장실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 숙소,(타인 최영숙소유) ㄹ)판넬조 판넬지붕 숙고,(타인 최영숙소유) ㅁ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 5번 토지상에 주유기,세차시설및 기계 소재하나 타인 최영숙 소유라고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 909일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 909일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2023타경28514 (창원지방법원 통영지원)

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