소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 73-1
물건용도	종교시설
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	244.04㎡(73.82평)
사건번호	2023타경111186
감정평가액	1,134,896,600원
최저입찰가	(80%) 907,917,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상계동 73-1	대	281㎡ (85.00평)
건물	덕릉로124길 39	1층 종교시설	84.38㎡ (25.52평)
	덕릉로124길 39	2층 종교시설	72.26㎡ (21.86평)
	덕릉로124길 39	단층 종교시설	16.20㎡ (4.90평)
	덕릉로124길 39	지1층 주택	17.76㎡ (5.37평)
	덕릉로124길 39	1층 주택	14.4㎡ (4.36평)
	덕릉로124길 39	1층 창고	9.96㎡ (3.01평)
제시외건물	덕릉로124길 39	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	덕릉로124길 39	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	덕릉로124길 39	사당	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	덕릉로124길 39	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	덕릉로124길 39	창고	3.68 ㎡(1.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 "당고개역(지하철4호선)" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철4호선 당고개역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 지적도상 사다리형이나 인접필지와 등고평탄한 다각형 토지(환지예정지지정증명원 및 현황 기준)로 주택(선운사)건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남측으로 약 4m 도로, 남서측으로 약 3m 도로와 접함.
[토지이용계획] 환지예정지 지정증명서상 내역대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지및군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 제1종일반주거지역, 학교환경위생정화구역(최종확인은 관할교육청에 확인)＜학교보건법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2021.04.04-2024.04.03), 건축허가·착공제한지역(2021-06-17)((지정기간:2021.06.17-2024.06.16))｛건축법｝※토지이용계획사항 및 분양지 매수금 납부사항은 도시재생과에 반드시 별도확인 [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] -정확한 임대관계는 미상임.
-본건 토지는 서울특별시 상계6구역 주택재개발사업지구내 환지예정지(구획번호32-24)로서, 종전 토지면적은 281㎡이나, 권리면적 222.0㎡, 환지면적 317.9㎡, 징수면적 95.9㎡로서, 가격시점 현재 징수면적에 대하여 대금부과 및 징수하지 않고 있는 것으로 탐문조사되었으므로 권리면적(222㎡)으로 평가하였음.
-징수면적에 대한 대금 부과 및 납부 등에 대하여 재확인이 요구되는바 경매 진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] 2. 조적조 경사스라브지붕 2층건물로서 (사용승인일:1971.08.13, 증축허가일:1992.06.18)
외 벽: 적벽돌쌓기 마감 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호: 새시 창호임.
부속 세멘부럭조 슬래브 단층주택건물로서 (사용승인일:1971.8.13)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 새시 창호임.
3. 조적조 경사스라브지붕 1층 건물로서 (사용승인일:1992.12.21)
외 벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호: 새시 창호임.
4. 조적조 경사스라브지붕 1층 건물로서 (사용승인일:1992.12.21)
외 벽: 몰탈위페인팅 마감 내 벽: 세멘몰탈 마감. 창 호: 새시 창호임.
[이용상태] 2. 공부상 단독주택이나 현황 선운사(대한불교 법성종)로 이용중임3. 단독주택외로 이용중임4. 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -자세한 임대사항은 미상임.
-본건의 위치는 환지예정지 지정증명서에 첨부된 도면 및 점유현황 등을 기준으로 하였음-본건 건물(기호2-4) 및 제시외건물(ㄱ-ㅁ)의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시가 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월12일	근저당권	156,000,000원
2013년8월27일	근저당권	195,000,000원
2019년8월27일	근저당권	108,000,000원
2022년3월3일	근저당권	444,000,000원
2022년11월30일	근저당권	600,000,000원
2023년6월26일	가압류	15,442,707원
2023년8월16일	임의경매
2023년9월12일	가압류	44,025,620원
2023년9월25일	가압류	600,373,402원
2024년3월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월12일	근저당권	156,000,000원
2013년8월27일	근저당권	195,000,000원
2019년8월27일	근저당권	108,000,000원
2022년3월3일	근저당권	444,000,000원
2022년11월30일	근저당권	600,000,000원
2022년11월30일	전세권	20,000,000원
2023년6월26일	가압류	15,442,707원
2023년8월16일	임의경매
2023년9월12일	가압류	44,025,620원
2023년9월25일	가압류	600,373,402원
2024년3월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 종교시설경매> 노원구 2억 2698만원 싼 종교시설, 2023타경111186

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2023타경111186	[종교시설] 노원구 상계동 73-1 건물: 73.82평 토지(대지권): 85.00평	1,134,896,600원 907,917,000원	재진행 (1회)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 노원구 상계동의 종교시설 경매건입니다.

서울시 종교시설경매> 노원구 2억 2698만원 싼 종교시설, 2023타경111186