7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 정관읍 모전리의 모전리케이스퀘어 경매건입니다.

기장군 근린상가 경매물건 | 2023타경111136 시세분석

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 51-27, 1층106호 (모전리케이스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	26.34㎡(7.97평)
건물면적	86.10㎡(26.05평)
사건번호	2023타경111136
감정평가액	482,000,000원
최저입찰가	(21%) 101,082,600원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1362614

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관2로 51-27	741.0 분의 26.34	26.34㎡ (7.97평)
건물	정관2로 51-27	1 철근콘크리트구조	86.10㎡ (26.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 소재하는 정원초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정관신도시 내 상업지대로서, 각종 근린생활시설 및 소규모의 점포, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상6층 건물 내 105호, 106호로서[사용승인일: 2015.09.18]·외 벽: 스톤코트 및 인조석, 강화유리 마감 등·내 벽: 일부 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등·바 닥: 타일 등 마감 등·창 호: 샷시창 구조임 [이용상태] 1,2 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향하는 경사지대 내 2필지 일단의 가장형에 유사한 부정형의 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ·모전리 740-15, 740-16 공히,준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	300,000,000원
2021년8월24일	근저당권	50,000,000원
2021년10월19일	근저당권	50,000,000원
2022년5월11일	근저당권	1,000,000,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년2월2일	가압류	33,332,442원
2024년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설(일반음식점)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
상호 주왕산 삼계탕으로 영업하였던 것으로 보임, 현재 임대광고가 붙음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2023타경111136 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,861,257원원	593,557,157원원	38%	3.9회회
6개월	714,250,847원원	297,155,543원원	28%	5.9회회
12개월	580,161,893원원	239,673,593원원	33%	5.2회회

기장군 근린상가 경매물건 | 2023타경111136 시세분석

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1362614