소 재 지	강원특별자치도 태백시 백산동 103-10
물건용도	토지 농지
토지면적	17,624.00㎡(5,331.26평)
건물면적
사건번호	2023타경1829
감정평가액	930,342,000원
최저입찰가	(34%) 319,107,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1362466

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백산동 103-10	전	12475㎡ (3,773.69평)
토지	백산동 98-37	전	5149㎡ (1,557.57평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 태백시 백산동 소재 백산역 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서 전임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 전임.
[도로상태] 기호(1) 본건 인접필지(기호(2))를 통해 도로와 통행이 가능함.
기호(2) 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2015-02-12) , 도시계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 배수구역＜하수도법＞기호(2) 도시지역(도시계획구역) , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [제시외 물건] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월29일	근저당권	420,000,000원
2023년10월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발 급 문의 바람) -지상에 소재하는 제시외시설물 중 물탱크는 매각에 포함하고, 이동가능한 화장실은 매각에서 제외함 -지상에 소재하는 입목 및 목록1지상에 콘크리트바닥에 부착된 물탱크시설은 토지가격에 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `수로`가 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `물탱크로 보이는 구조물 1기` 및 `이동식화장실 1개`가 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2009. 9. 16. 근저 당권, 목록2.2015. 5. 29. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경1829 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,000,000원원	233,300,000원원	37%	3회회
6개월	626,000,000원원	233,300,000원원	37%	3회회
12개월	626,000,000원원	233,300,000원원	37%	3회회

[경매일 2025.08.12] 강원 태백 토지 농지 경매 사례입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1362466

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경31575	[전] 태백시 황지동 468-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	33,598,000원 16,463,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2023타경1829	[전] 태백시 백산동 103-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,331.26평	930,342,000원 319,107,000원	유찰 (3회)

태백 백산동의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 1911만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2025.08.12] 강원 태백 토지 농지 경매 사례입니다.