소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-63
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,767.00㎡(1,744.52평)
건물면적
사건번호	2024타경2632
감정평가액	403,690,000원
최저입찰가	(64%) 258,362,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 산97-63	임야	5767㎡ (1,744.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "학동케이블카" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 관광시설, 숙박시설, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형 완경사지의 토지로서, "자연림" 상태임.
[도로상태] 본건은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 현황은 도로와 단차가 있어 차량 등의 진출입은 불가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지 일부는 ‘하천 등’으로 일부 이용되고 있는 것으로 목측에 의하여 확인되나, 정확한 면적 및 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년4월7일	근저당권	364,000,000원
2016년4월7일	지상권
2018년1월30일	근저당권	50,000,000원
2021년10월21일	근저당권	200,000,000원
2021년11월23일	압류
2024년6월10일	임의경매
2024년7월11일	압류
2024년7월15일	가압류	33,992,891원
2024년7월16일	가압류	531,732,436원
2024년10월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음). 일부 '하천 등'으로 이용되고 있 는 것으로 보이나 정확한 면적 및 지적관련 사항은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경2632 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462707805원	319552875원	60	5.8회
6개월	427065874원	283732935원	56	5.9회
12개월	439435578원	228215381원	50	5.6회

토지(임야) 경매 요점정리 | 거제시 토지(임야) 경매 요점정리 (1,744.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 876,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 68,204,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 905,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 850,591,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 1,163,786,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 603,162,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 107,225,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28252	[임야] 거제시 아주동 산56-68 [분묘기지권] 건물: 6.81평 토지(대지권): 4,438.58평	2,168,738,250원 1,734,990,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 300,250,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경29958	[임야] 거제시 연초면 오비리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,015.86평	26,656,000원 21,324,800원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31067	[임야] 거제시 둔덕면 방하리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 39,419.99평	469,130,400원 375,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30996	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산58-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,199.71평	36,487,200원 29,190,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30996	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,174.37평	454,486,500원 363,589,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[임야] 거제시 연초면 오비리 산115-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 780.15평	118,634,000원 94,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4614	[임야] 거제시 삼거동 산114 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,730.15평	235,786,000원 188,629,000원	유찰 (1회)