소 재 지	전라남도 순천시 옥천동 374-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	29.92㎡(9.05평)
건물면적
사건번호	2024타경1610
감정평가액	8,018,560원
최저입찰가	(23%) 1,839,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

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감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천동 374-4	대	29.92㎡ (9.05평) 1140분의 164 지분 전부

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하고 잇음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] ＜기호1, 3＞유사 사다리형의 형태임. 주거용 건부지로 이용 중임.
＜기호2＞유사 사다리형의 경사지임.현황 주거나지이며, 대나무, 활잡목 등이 자생하고 있음,일부는 현황 도로인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
[도로상태] ＜기호1, 3＞지적도상 왕복2차선 도로에 접하나 도로와 본건 토지 사이의 공간에 주택 또는 부속건물등이 자리하는 것으로 보임.
＜기호2＞남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호2, 3＞자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호1, 3 지상에 제시외건물(주택 2채)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호2의 공부상 지목은 대이나, 현황 일부분이 도로인 것으로 보이며, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 공부상 여재선 소유의 주택이 등재되어 있으나, 건물은 부존재 4. 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1610 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,386,553원원	24,137,000원원	74%	1.7회회
6개월	141,368,240원원	89,977,022원원	64%	1.7회회
12개월	111,843,345원원	65,237,432원원	57%	2.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경62851	[대지] 순천시 별량면 봉림리 1064 [법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	56,760,000원 27,812,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[대지] 순천시 낙안면 검암리 457-1 [법정지상권] 토지(대지권): 68.97평	17,748,000원 12,423,600원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57705	[대지] 순천시 승주읍 도정리 1250 토지(대지권): 75.02평	14,880,000원 6,666,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55020	[대지] 순천시 해룡면 선학리 278-1 토지(대지권): 68.37평	46,104,000원 20,654,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2224	[대지] 순천시 인제동 373-19 토지(대지권): 163.05평	614,460,000원 275,278,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4251	[대지] 순천시 남정동 230-4 토지(대지권): 54.15평	125,584,000원 45,010,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 43,411,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-4 토지(대지권): 9.05평	8,018,560원 1,839,000원	유찰 (6회)
	2025-08-18	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-3 [법정지상권] 토지(대지권): 11.75평	13,403,250원 3,074,000원	유찰 (6회)