전남 여수시 묘도동 1756-10 임야, 감정가 2억 5794만원 → 최저 2423만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[2024타경52441] 여수 묘도동 임야 경매 요약합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 1756-10
물건용도	임야
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
건물면적
사건번호	2024타경52441
감정평가액	257,943,000원
최저입찰가	(9%) 24,234,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 1756-10	임야	1491㎡ (451.03평)

[위치/주위환경] 기호 1) : 본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "대포 3구 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 답, 임야 등이 주를 이루는 농경지대로서 주위환경 은 보통시됨.
기호 2) : 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "묘도보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 주를 이루는 야산지대로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 기호 1) : 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 일반적인 교 통상황은 보통시됨.
기호 2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하노 인근에 간선도로변이 입지하여 일반적인 교 통상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호 1) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 현황 "전"임.
기호 2) : 경사지대내 사다리형의 경사지로 현황 "자연림"임.
[도로상태] 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 4M내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포 장도로와 접함.
기호 2) : 본건 북동측으로 노폭 약 1M 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월2일	근저당권	540,000,000원
2024년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항은 전라남도 여수시 소라면 대포리에 소재한 공부상 전으로 본 건 1항 북측과 서측 경계에 아스팔트로 포장된 도로가 위치하여 차량으로 접근이 가능함. 2.본 건 2항은 전라남도 여수시 묘도동 읍동마을 북서측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능함.주변은 대부분 임야와 답으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.2.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경52441 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,162,483원원	55,729,667원원	62%	5회회
6개월	496,721,623원원	245,217,029원원	50%	4.7회회
12개월	303,616,317원원	135,544,122원원	46%	4.6회회

[2024타경52441] 여수 묘도동 임야 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com