청주 상당구 가덕면에 위치한 본 대지 경매물건은 2억 159만원짜리가 4840만원까지 떨어진 상태입니다.

청주 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 148.5평)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13
물건용도	대지
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적
사건번호	2024타경54993
감정평가액	201,585,600원
최저입찰가	(24%) 48,400,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1354772

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대리 294-13	대	478㎡ (144.60평)
	상대리 294-21	대	5㎡ (1.51평)
	상대리 294-20	도로	8㎡ (2.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "상대2구 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택지, 농경지, 자연림 등이 혼재된 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건1,2 : 일단의 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 택지로 이용이 기대되는 주거나지임.
대상물건3 : 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 평지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 인접필지인 상대리 294-22가 대상물건에 접하여 있으나, 대상물건1,2는 높이차 및 석축 등으로 직접 진출입 할 수 없으며, 인접필지인 294-23 및 294-24를 통하여 진출입 할 수 있음.
[토지이용계획] 대상물건1,2 : 공히 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞대상물건3 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 지상의 석축, 옹벽 등의 콘크리트 구조물은 토지와 함께 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 대상물건1, 2는 옹벽등의 구조물과 인접 도로와의 높이차 등으로 인해 인접도로(294-22 등)의 도로를 통해 직접 진출입 할 수 없으며, 인접필지인 상대리 294-23 일부 및 294-24를 도로로 이용하여야만이 인접도로인 294-22 등으로 진출입 할 수 있는 바, 상대리 294-23 일부 및 294-24를 도로로 이용하지 못할 경우 인접도로 및 공도에 연계되지 아니하여 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월24일	근저당권	72,000,000원
2020년7월24일	지상권
2022년11월17일	가등기
2023년4월20일	가등기
2023년10월16일	압류
2024년5월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 3번 목록은 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 나대지로 축대공사 되어 있으며, 2번 목록 나대지 및 절개지, 3번 목록 도로이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,585,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,839,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

사건번호 : 2024타경54993 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,208,205,850원원	2,379,330,000원원	43%	3.3회회
6개월	2,307,447,040원원	1,090,394,340원원	56%	2.3회회
12개월	1,765,142,529원원	841,266,672원원	55%	2.6회회

청주 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 148.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1354772