11회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 삼선동3가 102의 한강뉴스타102동 경매건입니다.

성북구 삼선동3가 한강뉴스타102동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 보문로29길 115, 5층503호 (삼선동3가,한강뉴스타102동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.70㎡(5.05평)
건물면적	27.76㎡(8.40평)
사건번호	2024타경102615
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(9%) 22,763,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1353940

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보문로29길 115	608.3 분의 16.7	16.7㎡ (5.05평)
건물	보문로29길 115	5 철근콘크리트구조	27.76㎡ (8.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 "서울삼선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도시형생활주택, 아파트 등 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. [교통상황] 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 근거리에 지하철 6호선 및 우이신설선 "보문역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서, 집합건축물대장상 2018년 9월 17일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본단지 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 (1), (2)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월13일	가압류	596,000,000원
2023년3월22일	임차권설정	265,000,000원
2024년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 3. 22. 접수 제37126호로 경료된 을구 1번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 794일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 794일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경102615 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,124,800원원	212,866,320원원	72%	4.9회회
6개월	296,237,544원원	220,771,002원원	74%	4.8회회
12개월	302,310,400원원	219,195,023원원	73%	4.2회회

성북구 삼선동3가 한강뉴스타102동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1353940