소 재 지	충청남도 서산시 음암면 중앙로 664-16
물건용도	공장
토지면적	8,188.00㎡(2,476.87평)
건물면적	3,877.95㎡(1,173.08평)
사건번호	2023타경4894
감정평가액	4,015,255,070원
최저입찰가	(49%) 1,967,474,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경57324,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 745-30	공장용지	7337㎡ (2,219.44평)
토지	신장리 745-33	전	851㎡ (257.43평) 3040분의 851 지분 전부
건물	중앙로 664-16	1층 공장	900㎡ (272.25평)
	중앙로 664-16	1층 공장	900㎡ (272.25평)
	중앙로 664-16	1층 공장	522㎡ (157.91평)
	중앙로 664-16	2층 직원숙소	91.57㎡ (27.70평)
	중앙로 664-16	1층 식당	207㎡ (62.62평)
	중앙로 664-16	2층 사무실	207㎡ (62.62평)
	중앙로 664-16	3층 사무실	207㎡ (62.62평)
	중앙로 664-16	1층 창고	372.11㎡ (112.56평)
제시외건물	신장리 745-30	계단실	20.19 ㎡(6.11평) 포함
	신장리 745-30	물탱크실	8 ㎡(2.42평) 포함
	신장리 745-30	작업장	72.5 ㎡(21.93평) 포함
	신장리 745-30	사무실 및 창고	29.20 ㎡(8.83평) 포함
	신장리 745-30	작업장	300 ㎡(90.75평) 포함
	신장리 745-30	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신장리 745-30	가스통 보관실	0.50 ㎡(0.15평) 포함
	신장리 745-30	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	신장리 745-30	경비실	22.88 ㎡(6.92평) 포함
	신장리 745-30	기계기구	일부포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	3,000,000,000원
2020년10월29일	근저당권	200,000,000원
2023년5월30일	가압류	138,136,770원
2023년6월29일	가압류	54,357,644원
2023년7월4일	가압류	20,551,680원
2023년7월11일	가압류	170,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,064,500,000원
2023년7월17일	압류
2023년7월18일	가압류	15,864,000원
2023년7월18일	가압류	359,559,060원
2023년7월20일	가압류	204,000,000원
2023년7월21일	가압류	90,386,175원
2023년7월31일	가압류	71,443,022원
2023년8월4일	압류
2023년8월7일	가압류	94,929,882원
2023년8월10일	가압류	48,000,000원
2023년8월25일	가압류	874,678,525원
2023년9월7일	임의경매
2023년10월11일	임의경매
2023년11월2일	가압류	48,863,600원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	3,000,000,000원
2020년10월29일	근저당권	200,000,000원
2023년5월30일	가압류	138,136,770원
2023년7월4일	가압류	20,551,680원
2023년7월11일	가압류	170,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,064,500,000원
2023년7월17일	압류
2023년7월18일	가압류	15,864,000원
2023년7월18일	가압류	359,559,060원
2023년7월20일	가압류	204,000,000원
2023년7월21일	가압류	90,386,175원
2023년7월31일	가압류	71,443,022원
2023년8월1일	압류
2023년8월7일	가압류	94,929,882원
2023년8월10일	가압류	48,000,000원
2023년8월25일	가압류	874,678,525원
2023년9월7일	임의경매
2023년10월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,366,576원원	302,400,299원원	48%	2.6회회
6개월	861,237,678원원	508,209,883원원	51%	2.5회회
12개월	715,503,708원원	444,682,473원원	58%	2.3회회

서산 음암면 공장 경매물건 | 감정가 40억 1526만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경899	[공장] 서산시 부석면 간월도리 166-82 [유치권] 건물: 149.74평 토지(대지권): 1,062.38평	1,489,654,000원 729,931,000원	재진행 (2회)
	2025-06-24	2023타경4894	[공장]충청남도 서산시 음암면 신장리 745-30 건물: 1,173.08평 토지(대지권): 2,476.87평	4,015,255,070원 1,967,474,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2021타경54581	[공장] 서산시 해미면 삼송리 189-3 [유치권] 건물: 1,192.27평 토지(대지권): 4,873.88평	3,294,825,800원 2,306,378,000원	유찰 (4회)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산 음암면 신장리의 공장 경매건입니다.

서산 음암면 공장 경매물건 | 감정가 40억 1526만원