소 재 지	전라남도 목포시 용해동 325-26
물건용도	주택
토지면적	92.40㎡(27.95평)
건물면적	47.56㎡(14.39평)
사건번호	2024타경50418
감정평가액	69,105,480원
최저입찰가	(36%) 24,767,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1350302

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 325-26	대	92.4㎡ (27.95평) 5분의 2 지분 전부
건물	양을마을로 18	단층 주택	31.56㎡ (9.55평) 5분의 2 지분 전부
건물	양을마을로 18	단층 광	0.8㎡ (0.24평) 5분의 2 지분 전부
제시외건물	양을마을로 18	주택	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	양을마을로 18	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	양을마을로 18	베란다	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월17일	가압류	11,853,220원
2024년1월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월17일	가압류	11,853,220원
2024년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 추정됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬레브지붕 단층, 주택 ㄴ : 조적조 슬레브지붕 단층, 화장실 ㄷ : 샤시구조 렉산지붕 단층, 베란다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.17 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경50418 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,686,850원원	30,605,667원원	73%	1.7회회
6개월	82,657,174원원	50,919,557원원	67%	2회회
12개월	84,090,893원원	50,318,587원원	60%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경57532	[주택] 목포시 동명동 180 건물: 16.20평 토지(대지권): 20.00평	23,604,210원 23,604,210원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경56973	[주택] 목포시 용해동 322-11 건물: 24.37평 토지(대지권): 56.57평	167,873,800원 117,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 54,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 30,008,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 12,760,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경52407	[주택]전라남도 목포시 산정동 1058-95 건물: 16.80평 토지(대지권): 26.02평	44,261,390원 15,863,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경2396	[주택]전라남도 목포시 죽교동 580-213 건물: 64.28평 토지(대지권): 43.56평	171,086,880원 61,318,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 21,290,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경52339	[주택]전라남도 목포시 죽교동 574-149 건물: 11.31평 토지(대지권): 18.45평	49,294,800원 14,134,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50418	[주택]전라남도 목포시 용해동 325-26 건물: 14.39평 토지(대지권): 27.95평	69,105,480원 24,767,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2023타경4753	[주택]전라남도 목포시 북교동 218 건물: 17.51평 토지(대지권): 28.01평	47,407,600원 21,238,000원	재진행 (3회)