소 재 지	전라남도 목포시 용해동 325-26
물건용도	단독주택
토지면적	92.40㎡(27.95평)
건물면적	47.56㎡(14.39평)
사건번호	2024타경50418
감정평가액	69,105,480원
최저입찰가	(45%) 30,959,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 325-26	대	92.4㎡ (27.95평) 5분의 2 지분 전부
건물	양을마을로 18	단층 주택	31.56㎡ (9.55평) 5분의 2 지분 전부
건물	양을마을로 18	단층 광	0.8㎡ (0.24평) 5분의 2 지분 전부
제시외건물	양을마을로 18	주택	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	양을마을로 18	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	양을마을로 18	베란다	1.4 ㎡(0.42평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월17일	가압류	11,853,220원
2024년1월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월17일	가압류	11,853,220원
2024년1월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94189454원	58325780원	61	2.2회
6개월	80405153원	46422080원	57	2.7회
12개월	115386016원	76078988원	58	2.6회

2024타경50418 경매사건 분석 ☆ 용해동 단독주택 (건물 14.4평, 토지 28.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 77,415,600원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 37,510,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경4385	[주택] 목포시 용해동 280-19 건물: 34.29평 토지(대지권): 66.55평	84,174,000원 47,138,000원	유찰 (2회)
	2025-03-11	2024타경2969	[주택] 목포시 산정동 169-38 건물: 62.34평 토지(대지권): 48.40평	71,250,190원 49,875,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 15,950,000원	유찰 (4회)
	2025-06-02	2024타경51978	[주택]전라남도 목포시 죽교동 82-66 건물: 36.51평 토지(대지권): 29.04평	101,394,500원 56,781,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경52407	[주택]전라남도 목포시 산정동 1058-95 건물: 16.80평 토지(대지권): 26.02평	44,261,390원 19,829,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경2396	[주택]전라남도 목포시 죽교동 580-213 건물: 64.28평 토지(대지권): 43.56평	171,086,880원 76,647,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경52339	[주택]전라남도 목포시 죽교동 574-149 건물: 11.31평 토지(대지권): 18.45평	49,294,800원 14,134,000원	유찰 (5회)
	2025-06-09	2024타경50418	[주택]전라남도 목포시 용해동 325-26 건물: 14.39평 토지(대지권): 27.95평	69,105,480원 30,959,000원	재진행 (3회)

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2024타경50418 경매사건 분석 ☆ 용해동 단독주택 (건물 14.4평, 토지 28.0평)