대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2024타경16724, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[17%] 예산군 삽교읍 상가 경매로 진행

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190, 2층208호 (내포에드가오피스텔2차)
물건용도	상가
토지면적	31.82㎡(9.63평)
건물면적	115.02㎡(34.79평)
사건번호	2024타경16724
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(17%) 82,186,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청사로 190	3009.2 분의 31.8245	31.824㎡ (9.63평)
건물	청사로 190	2 철근콘크리트구조	115.02㎡ (34.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 업무용건물, 관공서, 편익시설 등이 밀집되어 있는노선상가지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 출입이 자유롭고, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하고있어, 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상7층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 중 "내포에드가오피스텔2차" 제2층 제208, 209호 건물로서(사용승인일: 2018.04.23)
외벽: 대리석붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 콘크리트위 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] "내포에드가오피스텔2차 제2층 제208호" - "근린생활시설"(연리홍)" 으로 이용중임.
"내포에드가오피스텔2차 제2층 제209호" - "근린생활시설"(Eight Ate)" 로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 공동 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,CCTV, 전기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, "대(주상용 건부지)" 로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장 도로 및 남서측으로 왕복6차선 아스콘 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발 예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임. 일련번호(2): 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 도시개발구역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조"

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월29일	근저당권	702,000,000원
2024년3월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접호수(207호, 213호)와 함께 벽체구분 없이 음식점(상호 : 연리홍)으로 이용중임. - 유치권신고인 려서윤(권리신고 상가입차인)으로부터 방수, 인테리어 비용 등으로 금 91,560,000원을 위하여 본건 건물에 관 하여 유치권이 있다는 신고(2024.06.27.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 식당 주방으로 2번 부동산은 카페로 내부 인테리어되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경16724 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,500,000원원	177,650,050원원	23%	4.5회회
6개월	743,500,000원원	301,899,350원원	36%	3.3회회
12개월	813,217,950원원	359,943,787원원	42%	3회회

[17%] 예산군 삽교읍 상가 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr