창원지방법원 통영지원의 2024타경23325 사건, 26억 885만원짜리 호텔/모텔 경매물건입니다.

경남 거제시 호텔/모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 와현리 155
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,117.00㎡(640.39평)
건물면적	1,305.70㎡(394.97평)
사건번호	2024타경23325
감정평가액	2,608,854,820원
최저입찰가	(33%) 854,869,500원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경23325 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와현리 155	대	886㎡ (268.02평)
	와현리 155-2	도로	101㎡ (30.55평) 2분의 1 지분전부
	와현리 155-4	대	457㎡ (138.24평)
	와현리 155-5	대	638㎡ (193.00평)
	와현리 155-7	도로	14㎡ (4.24평)
	와현리 155-8	도로	21㎡ (6.35평)
건물	와현로 269-1	1층 숙박시설	161.49㎡ (48.85평)
	와현로 269-1	2층 숙박시설	175.74㎡ (53.16평)
	와현로 269-1	3층 숙박시설	179.34㎡ (54.25평)
	와현로 269	1층 숙박시설	96.75㎡ (29.27평)
	와현로 269	2층 숙박시설	122.66㎡ (37.10평)
	와현로 269-1	지하1층 숙박시설	30.96㎡ (9.37평)
	와현로 269-1	1층 숙박시설	49.9㎡ (15.09평)
	와현로 269-1	2층 숙박시설	229.975㎡ (69.57평)
제시외건물	와현리 155-5	물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함
	와현리 155-5	물탱크실 및 보일러실	38.88 ㎡(11.76평) 포함
	와현리 155-5	스파시설	12 ㎡(3.63평) 포함
	와현리 155-5	수영장	187 ㎡(56.57평) 포함
	와현리 155-5	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 와현리 소재"예구마을회관"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 연번1,3,6):부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
연번2,7,8):부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 연번1,3,6):연번2,7,8)를 통해 진출입이 가능함.
연번2,7,8):본건이 도로임.
[토지이용계획] 연번1):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
연번2):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
연번3):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
연번6):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
연번7):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
연번8):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 본건 토지상 및 건물에 제시외 건물, 구축물(물탱크실 및 스파시설, 수영장, 관정, 컨테이너 등)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건(연번4)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
본건(연번5)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외벽 : 사이딩판넬 및 목재 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
본건(연번9)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외벽 : 외장타일 및 징크판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 연번4):숙박시설 등으로 이용중임.
연번5):숙박시설 등으로 이용중임.
연번9):사무실 및 숙박시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 스파설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 5),9) 건물은 공부상‘단독주택(다가구주택)’이나, 현황 숙박시설로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 4),9) 건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고"위반건축물"로 표기 되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월22일	근저당권	715,000,000원
2010년6월7일	근저당권	91,000,000원
2011년8월23일	근저당권	52,000,000원
2016년3월10일	근저당권	336,000,000원
2017년5월25일	근저당권	360,000,000원
2017년8월4일	근저당권	400,000,000원
2017년9월22일	가압류	21,083,000원
2017년10월23일	압류
2018년4월24일	가압류	40,582,773원
2018년9월6일	압류
2018년10월26일	가압류	5,400,000원
2018년11월2일	가압류	10,000,000원
2018년12월7일	가압류	10,000,000원
2019년1월23일	가압류	6,428,576원
2019년3월8일	가압류	150,000,000원
2019년4월16일	가압류	17,654,368원
2019년6월18일	가압류	5,000,000원
2024년4월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐⓑ) 포함 -비교적 이동이 용이한 컨테이너(감정서상 ㉣)는 매각에서 제외 -[목록2]토지는 지분매각 -[목록4,9]건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고 "위반건축물"로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트및 판넬조 철근콘크리트지붕 물탱크실, ㄴ)철근콘크리트 물탱크실, ㄷ)샷시조 폴리카보네이트지붕 스파시설, *제시외 구축물 a)철근콘크리트 수영장, b)관정 각 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,542,326원원	166,134,598원원	41%	5회회
6개월	373,609,654원원	153,667,930원원	44%	4.5회회
12개월	418,798,674원원	176,188,695원원	45%	4.4회회

경남 거제시 호텔/모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경2892	[숙박시설] 거제시 옥포동 548-17 건물: 617.12평 토지(대지권): 133.31평	2,507,923,360원 2,006,338,680원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경23011	[숙박시설]경상남도 거제시 고현동 209-12 노블리안모텔 [유치권] 건물: 466.22평 토지(대지권): 222.34평	4,428,975,000원 2,834,544,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 3,447,667,070원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4430	[숙박시설] 거제시 고현동 154-2 건물: 353.45평 토지(대지권): 80.77평	1,442,951,620원 1,154,361,290원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 1,036,133,760원	유찰 (5회)
	2025-06-16	2024타경23325	[숙박시설] 거제시 일운면 와현리 155 건물: 394.97평 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 854,869,500원	유찰 (5회)
	2025-06-09	2023타경25720	[숙박시설] 거제시 옥포동 1912-1 건물: 724.60평 토지(대지권): 212.23평	3,895,409,620원 1,994,450,000원	재진행 (3회)