소 재 지	강원특별자치도 양양군 현북면 기사문리 155
물건용도	토지 밭
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2024타경158
감정평가액	20,996,000원
최저입찰가	(34%) 7,202,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기사문리 155	전	724㎡ (219.01평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 기사문리 소재 "기사문항" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형 완경사지로서, 휴경지임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 공히 전이나 현황 휴경지이며, 일부 지상에 생립하는 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호 1) 토지 중 일부는 자연적으로 발생한 구거에 포락될 가능성이 있는바 정확한 위치확인은 별도의 경계측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월17일	근저당권	16,800,000원
2024년1월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 전이나 현황은 임야화된 휴경지임 - 지적도상 맹지임 - 토지 중 일부는 자연적으로 발생한 구거에 포락될 가능성 있음(정확한 경계는 측량을 요함) - 농지취득자격 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황 : 위 부동산 모두 임야화된 휴경지 - 2번,3번 부동산 붙어 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경158 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,361,102원원	69,844,676원원	47%	3.6회회
6개월	116,615,913원원	64,208,673원원	48%	3.2회회
12개월	94,989,205원원	51,648,597원원	48%	3.1회회

양양군 현북면 기사문리 토지 밭 경매 물건 ρ 2024타경158

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경11455	[전] 양양군 손양면 가평리 174-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	136,923,500원 95,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1250	[전] 양양군 강현면 주청리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	648,576,000원 454,003,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11967	[전] 양양군 현남면 원포리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	300,951,000원 210,666,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	2,196,000원 752,000원	유찰 (4회)
	2025-06-18	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.34평	8,678,100원 714,000원	유찰 (8회)

이번 경매는 양양군 현북면 기사문리의 토지 밭 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

양양군 현북면 기사문리 토지 밭 경매 물건 ρ 2024타경158