2023타경75200 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

경기 고양 일산서구 전 경매 시작한데요 ☆ 2023타경75200

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 665-1
물건용도	전
토지면적	2,046.00㎡(618.92평)
건물면적
사건번호	2023타경75200
감정평가액	2,086,920,000원
최저입찰가	(24%) 501,070,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕이동 665-1	전	2046㎡ (618.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남측 인근에 위치하며 본건 인근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고시설, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통시됨.
[이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지이나 현황 남측으로 인근토지를 통하여 노폭 6M도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 대상물건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물인 컨테이너박스 1개동(㉠)이 소재하나 소유권이 불분명하고 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되는 바, 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월4일	근저당권	1,140,000,000원
2023년10월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지목 '전', 현황 '밭'으로 이용중(일부 농작물 있음) 3. 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1개동 소재 4. 지상 자생하는 입목 포함 평가 5. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 `전`이고 현황도 밭으로 이용중이며 일부 배추 등 농작물이 심어져 있음. 제시외 컨테이너 1동 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경75200 (의정부지방법원 고양지원)

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