7회 유찰된 경남 거제시 장평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

거제 장평동 오피스텔경매 - 리치타워 경매로 진행

소 재 지	경상남도 거제시 장평로 16-12, 11층1102호 (장평동,리치타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	62.43㎡(18.88평)
건물면적	397.63㎡(120.28평)
사건번호	2023타경31183
감정평가액	743,000,000원
최저입찰가	(14%) 104,386,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평로 16-12	637.9 분의 23.1817	23.181㎡ (7.01평)
대지권	장평동 1212-3	637.9분의 39.2476	39.2476㎡ (11.87평)
건물	장평로 16-12	1 철근콘크리트구조	147.65㎡ (44.66평)
건물	장평동 1212-3	1 철근콘크리트구조	249.98㎡ (75.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 ＜장평종합시장＞ 동측 인근에 위치하며,주위는 백화점 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호 외 4개호로서(사용승인일: 2017.01.17),- 외 벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 화강석 등 마감,- 내 벽: 몰탈위페인트 및 판넬, 타일 등 마감,- 창 호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] - 기호(1, 2): 현황 튼상가로 종교시설로 이용중임.
- 기호(3): 현황 공실임.
- 기호(4): 현황 공실임.
- 기호(5): 현황 사무실로 이용중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로가, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 기호(1, 2)는 각각 경계벽 제거 후 2개호를 일괄하여 하나의 종교시설로 이용 중이나, 각 집합건물의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하므로, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월23일	근저당권	1,700,000,000원
2019년6월4일	근저당권	220,000,000원
2021년7월14일	가압류	180,500,000원
2022년2월21일	압류
2022년11월8일	압류
2023년5월11일	공매공고
2023년5월11일	공매공고
2023년12월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한 호실을 나누어 사무실로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경31183 (창원지방법원 통영지원)

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