완도군 약산면의 축사(농가시설) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 4296만원까지 떨어졌습니다.

전남 완도군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

소 재 지	전라남도 완도군 약산면 우두리 185-3
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,729.00㎡(523.02평)
건물면적	1,054.70㎡(319.05평)
사건번호	2023타경53389
감정평가액	149,827,900원
최저입찰가	(29%) 42,958,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1331394

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 185-3	전	1729㎡ (523.02평)
건물	우두리 185-3	1층 축사	320㎡ (96.80평)
건물	우두리 185-3	1층 퇴비사	145㎡ (43.86평)
제시외건물	우두리 185-3	축사	303.2 ㎡(91.72평) 포함
	우두리 185-3	창고	152 ㎡(45.98평) 포함
	우두리 185-3	창고	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	우두리 185-3	축사	116 ㎡(35.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "약산면사무소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 완경사로서 축사부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(가) : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판 및 썬라이트, 하부 시멘트 노출, 상부 샌드위치판넬 등 마감임.
[이용상태] 기호(가) : 축사, 퇴비사로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)는 기본적인 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월9일	근저당권	37,000,000원
2017년2월21일	근저당권	13,000,000원
2021년4월7일	가압류	300,000,000원
2022년1월6일	근저당권	60,000,000원
2023년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월9일	근저당권	37,000,000원
2017년2월21일	근저당권	13,000,000원
2022년1월6일	근저당권	60,000,000원
2023년8월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건[농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환(2024. 5. 16.자 약산면 사실조회회신서 참조)] 3. 목록 2 건물 축사, 퇴비사로 이용중임 4. 목록 2-가), 나)일부 타지상에 소재, 목록 2-가) 강판 및 썬라이트 지붕이며 증축(ㄱ)하여 1동의 가축사이며 목록 1 지상 제 시외 조적조 및 판넬조 판넬지붕 창고(ㄴ), 조적조 판넬지붕 창고(ㄷ)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함(현황평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가,나)일부 타지상에 소재, 목록2-가)강판 및 썬라이트 지붕이며 증축

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,827,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,002,028원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.09 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경53389 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,507,997원원	79,393,283원원	72%	1.9회회
6개월	184,063,297원원	84,940,173원원	75%	2회회
12개월	218,719,549원원	105,844,176원원	76%	1.8회회

전남 완도군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1331394

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2022타경54101	[축사] 완도군 완도읍 대야리 386-12 [법정지상권] 건물: 525.64평	74,090,650원 5,569,000원	유찰 (11회)