청주시 서원구 성화동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 2억 5500만원짜리가 1억 445만원까지 떨어진 상태입니다.

서원구 근린상가경매 ☎ 청주시 1억 5055만원 싼 , 2023타경61734

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	17.89㎡(5.41평)
건물면적	42.57㎡(12.88평)
사건번호	2023타경61734
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(41%) 104,448,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신성화로 43	592.1 분의 17.8897	17.889㎡ (5.41평)
건물	신성화로 43	1 철근콘크리트구조	42.57㎡ (12.88평)

[위치/주위환경] 본건(3): 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천효성1차아파트" 남서측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(3): 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, 주거나지 등 으로 이용중임.
[도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조.
본건(3): 본건 북동측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "주거나지 등" 임.
[참고사항] 미상임.
[위치/주위환경] 본건(1),(2): 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "청원오송휴먼시아1단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건(4),(5): 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건(1),(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제408호, 제5층 제505호 로서,-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 등임.
본건(4),(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제106호, 제1층 제107호 로서,-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건(1),(2): 오피스텔로 이용중임.
본건(4),(5): 제1종근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(1),(2): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
본건(4),(5): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건(1),(2): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임.
본건(4),(5): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 별첨 "위치도" 참조본건(1),(2): 본건이 속한 전체 오피스텔 건물은 북동측으로 노폭 35미터 내외 및 남서측으로 노폭15미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(4),(5): 본건 대상 제1종근린생활 건물은 북동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1),(2): 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1-2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 국가산업단지(오송생명과학단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
본건(4),(5): 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(성화중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년1월28일	근저당권	260,000,000원
2023년4월3일	가압류	124,431,500원
2023년4월5일	가압류	21,642,300원
2023년4월12일	가압류	17,430,841원
2023년6월9일	가압류	32,080,089원
2023년6월15일	가압류	15,228,000원
2023년6월16일	가압류	33,302,801원
2023년6월22일	가압류	51,036,885원
2023년11월16일	압류
2023년11월17일	가압류	26,781,616원
2023년12월4일	압류
2023년12월14일	강제경매
2024년4월2일	가압류	15,954,001원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3번 목록 휴경지 및 주차장등의 용도로 사용중이며, 4,5번 목록 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경61734 (청주지방법원)

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