[위치/주위환경] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천센트럴자이아파트" 동측 인접 도로변에 위치하 며, 부근 일대는 지구단위계획구역내 주거 및 상업용 나지, 아파트단지 및 신축아파트 등 으로 형성되어 있습니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다세대주택, 주거용 나지, 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 16)
: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 상가 및 숙박시설 등으로 형성된 상가 노선지대입니다.
[교통상황] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 무난합니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 보통시 됩니다.
기호 16)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로와, 근거리에 김천역 등 이 있어 제반 교통사정은 양호합니다.
[이용상태] 기호 1)
: 정방형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "주차장"으로 이용중입니다.
기호 11)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
기호 12), 37)
: 공히 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 13), 14)
: 공히 부정형의 토지로서, 북측 인접지에 비해 다소 저지이나, 여타 인접지와는 등고 평탄 한 "나지"이며, 지상에 수목이 자생중에 있습니다. 기호 15)
: 사다리형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.
기호 16)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다.
기호 19)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "도로"로 이용중입니 다.
기호 26), 38)
: 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 27)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"이며, 서측 인접지와 경계 구분없이 사용 중에 있습니다.
기호 28) : 세장형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 현재 보도블럭 포장된 "도로"로 되어 있습니 다.
기호 39)
: 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "전"이며, 일부 지상 에 수목이 자생중에 있습니다.
[도로상태] 기호 1)
: 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 남측 도로는 인근 신 축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 11)
: 본건 자체가 폭 약 8미터의 포장도로입니다.
기호 12)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 남측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 13)
: 북측으로 본건 일부(약 2-3미터가량)가 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 14)
: 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 15)
: 동측으로 일부 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 16)
: 북측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접 합니다.
기호 19)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 15미터의 도로의 일부이 며, 기준시점 현재 인근 신축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 26), 38)
: 공히 서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접합니다.
기호 27)
: 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접합니다.
기호 28)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로입니다.
기호 37)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 39)
: 서측으로 왕복4차선, 동측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 주차장(주차장17), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 11)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 12)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(20 16-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 13), 14)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종)), 상대보호구역입니다.
기호 15), 26), 38), 39)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 16)
: 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-64)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-229)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역(전.축종))입니다.
기호 19)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(201 6-03-10)(중로2-41), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 27)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-303)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 28)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10 )(소로2-196)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 37)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016 -03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장"입니다.
기호 11)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 15)
: 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "대"입니다.
기호 19)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 28)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 타일 및 장판 등 마감 창호: 샷시이중창3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 알미늄판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창29-러) 경량철골조 기타지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 일부 무벽체 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 2-가) 1-4층 전체 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3-나) 장기간 폐문상태로 내부 확인은 곤란합니다.
지하: 공부상 용도는 위락시설 및 다방 1층: 공부상 용도는 일반음식점 및 소매점 2층: 공부상 용도는 사무실 및 대중음식점 3층: 공부상 용도는 주택 및 사무실29-러) 공부상 용도는 일반음식점이나, 현재 장기간 공실상태입니다.
[설비내역] 2-가) 위생설비, 급배수설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
3-나) 위생설비, 급배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있으나, 장기간 폐문상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
29-러) 급배수설비 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니, 경매시참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 29-러)는 공부상 소재지는 "평화동 245-191"지상이나, 토지대장상 2013.07.17자로 합병말소되어 실제 "평화동 245-92"지상에 소재합니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하는 "이노시티2동 제2층 제201호 외 23개호" 단위세대로서, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 일반음식점,상가 등으로 형성된 대학교 주변 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 4-다), 8-사), 9-아), 22-하), 23-거), 33-어), 34-저), 35-처)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티2동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 5-라), 6-마), 7-바), 20-타), 21-파), 30-머), 32-서), 40-터)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티1동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 10-자), 17-차), 18-카), 24-너), 25-더), 31-버), 36-커), 41-퍼)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티3동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 [이용상태] 본건 전체가 다세대주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 4), 8), 9), 22), 23), 33)-35)
: 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
기호 5)-7), 20), 21), 30), 32), 40)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 10), 17), 18), 24), 25), 31), 36), 41)
: 세장형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
[도로상태] 본건은 공히 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월11일	근저당권	1,794,000,000원
2016년10월13일	가등기
2022년7월14일	근저당권	2,769,000,000원
2022년7월14일	지상권
2023년2월23일	강제경매

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,754,409,010원원	1,578,897,500원원	49%	3.8회회
6개월	2,880,492,754원원	1,442,385,714원원	47%	3.1회회
12개월	1,813,253,000원원	919,730,000원원	51%	2.9회회

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경2165	[답] 김천시 어모면 옥율리 820-1 [농지취득자격증명] 건물: 800.90평 토지(대지권): 2,040.06평	406,407,000원 406,407,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경1919	[답] 김천시 조마면 대방리 883-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,267.78평	227,104,000원 227,104,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1080 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 477.65평	72,634,000원 50,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	28,982,000원 20,287,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15857	[답] 김천시 개령면 황계리 1043-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	120,648,000원 84,453,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경15246	[답] 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	153,220,000원 107,254,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1568	[답] 김천시 감천면 무안리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	24,180,000원 11,848,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경1230	[답] 김천시 대항면 대성리 1100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	42,051,800원 29,436,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경14182	[답] 김천시 문당동 143-56 토지(대지권): 154.88평	103,424,000원 50,677,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 5,213,000원	유찰 (3회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	6,485,700원 3,177,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 748 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.07평	29,259,750원 14,336,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경886	[답] 김천시 대항면 대성리 677 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,661.94평	39,485,800원 19,348,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경12346	[답] 김천시 문당동 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	507,699,000원 174,140,000원	유찰 (4회)
	2025-06-19	2024타경13073	[답] 김천시 조마면 신곡리 1504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,077.20평	94,560,000원 32,433,000원	유찰 (3회)

경북 김천시 부곡동 515-3에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 8945만원, 현재 최저입찰가는 6억 8083만원입니다.

[토지 농지경매] 김천 부곡동 경매물건 조회 : 2023타경10763