이번에 소개할 경매물건은 충남 아산에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 5631만원입니다.

아산근린상가경매 - 충남 아산시 탕정면 용두리 경매 (면적 40.5평, 3층)

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용머리길 71, 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	31.06㎡(9.39평)
건물면적	133.89㎡(40.50평)
사건번호	2024타경367
감정평가액	651,000,000원
최저입찰가	(24%) 156,305,000원
입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용머리길 71	1023.3 분의 31.0567	31.056㎡ (9.39평)
건물	용머리길 71	3 철근콘크리트구조	133.8944㎡ (40.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산 디스플레이시티2 일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 상가(해성빌딩) 2개 호로서, 주위환경은 대규모 공장(삼성디스플레이 코닝 등), 교육시설(탕정미래초등학교, 탕정중학교, 충남외국어고등학교, 충남삼성고등학교 등), 대규모 아파트 등 공동주택, 관공서, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 상가로서,(사용승인일: 2021.09.15)
외벽: 외장판넬 마감 등,내벽: 인테리어 등,바닥: 타일 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호 가), 나) 공히 위락시설(상호: 하노이노래클럽)로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가로장방형의 평탄한 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 15미터 내외의 중로에 접하였음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-탕33)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(2012-07-05)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	1,674,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년9월1일	근저당권	75,000,000원
2023년9월1일	근저당권	75,000,000원
2023년9월11일	압류
2024년1월15일	임의경매
2024년1월22일	가압류	225,389,400원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
위락시설로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 809일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 809일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경367 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363106633원	221175000원	64	1.5회
6개월	496000455원	272462950원	62	1.7회
12개월	527367406원	304419744원	63	1.6회

아산근린상가경매 - 충남 아산시 탕정면 용두리 경매 (면적 40.5평, 3층)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr