여수 돌산읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 14회 유찰되어 37만원까지 떨어졌습니다.

돌산읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 54.8평

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 222
물건용도	전
토지면적	181.00㎡(54.75평)
건물면적
사건번호	2023타경3343
감정평가액	9,593,000원
최저입찰가	(4%) 370,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 222	전	181㎡ (54.75평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 "대율마을회관" 남서측 근거리(일련번호 1)),여수시 율촌면 취적리 소재 "하취적마을" 동측 인근(일련번호 2), 5)),여수시 율촌면 취적리 소재 "외진마을" 북서측 인근(일련번호 3), 4))에 위치함.
주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대(일련번호 1)), 경지정리 답 등이 소재하는국도주변 경지정리지대(일련번호 2)-5)) 임.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량접근 불가능하고 인근에 간선도로가 소재하며, 근거리에버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 2) - 5) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 묵전임.
일련번호 2),4),5) : 세로 장방형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 3) : 가로 장방형 평지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) : 맹지임.
일련번호 2) : 남서측으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 북서측으로 노폭 5-6m의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 북동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 5) : 북동측으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지일련번호 2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞일련번호 3), 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞일련번호 5) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년5월1일	가압류	7,456,196원
2023년7월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 돌산읍 율림리에 소재하고 있는 물건임. 대율마을 남동측 원거리에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵전임. 본건(물건번호2,5번)은 여수시 율촌면 취적리 외진마을인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨.본건(물건번호3,4번)은 여수시 율촌면 취적리 취적마을에 소재한 답으로 주변 마을주택및 농경지로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1012일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1012일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 생산관리지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 간선도로.

사건번호 : 2023타경3343 (광주지방법원 순천지원)

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