인천시 미추홀구 도화동 대영아파트, 감정가 2억 → 최저 9800만원! 대영아파트 찾는 분께 적합합니다.

도화동아파트경매 ★ 미추홀구 1억 200만원 싼 대영아파트 경매 임박했어요. - 2회 유찰

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 11층1102호 (도화동,대영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	8.37㎡(2.53평)
건물면적	49.97㎡(15.12평)
사건번호	2022타경11328
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한나루로 605	570.9 분의 8.37	8.37㎡ (2.53평)
건물	한나루로 605	1 철근콘크리트구조	49.9704㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건내 10층 1001호 외 10개호로서 (사용승인일: 2017.06.30)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 기호(1-11) 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도화동 440-1,440-14: 일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30),시가지경관지구(중심),과밀억제권역.
도화동 440-2: 일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	149,240,000원
2022년3월28일	근저당권	2,860,000,000원
2022년9월19일	임의경매
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자인 임차인 전선미가 2025.4.24. 우선매수신고 서 제출하였으나, 2025.6.2. 우선매수신고 철회서 제출함(2025.10.16.추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 인천종합건설본부 바로 옆에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2022타경11328 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,239,130원원	155,632,055원원	61%	2.3회회
6개월	240,044,872원원	147,794,193원원	61%	2.3회회
12개월	241,583,706원원	151,913,656원원	62%	2.2회회

도화동아파트경매 ★ 미추홀구 1억 200만원 싼 대영아파트 경매 임박했어요. - 2회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr