2022타경36980 사건의 대경파미르 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

2억 700만원짜리 아파트 1억 3248만원에? 경남 용강동 아파트경매 낙찰가 분석

소 재 지	경상남도 사천시 상강청길 14, 106동 7층702호 (용강동,대경파미르)
물건용도	아파트
토지면적	43.70㎡(13.22평)
건물면적	75.90㎡(22.96평)
사건번호	2022타경36980
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(64%) 132,480,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상강청길 14	24195.0 분의 43.704	43.704㎡ (13.22평)
건물	상강청길 14	7 철근콘크리트구조	75.8984㎡ (22.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 7층 702호로(신축일자:2013.10.30)
외벽 :몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등을 종합 참작하여 통상적인 상태를 기준함)
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비 등 아파트관련설비가 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형유사 평지로 아파트건부지임.
[도로상태] 본건 남측 및 북측으로 출입구가 있으며 남측, 서측, 북측으로 도로가 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2012-07-26)(사천용강지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-24호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(소로1-25호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-26호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)
(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	근저당권	124,857,634원
2021년12월1일	근저당권	62,400,000원
2022년9월6일	가압류	13,943,823원
2022년11월30일	압류
2022년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,733,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1279일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1279일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.20.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경36980 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,533,333원원	84,375,874원원	69%	4회회
6개월	151,000,000원원	113,000,867원원	71%	4회회
12개월	124,133,333원원	94,835,491원원	75%	2.7회회

2억 700만원짜리 아파트 1억 3248만원에? 경남 용강동 아파트경매 낙찰가 분석

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr