경남 통영 용남면 화삼리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 631.0㎡(190.9평)

경남 답경매> 통영 6445만원 싼 답, 2022타경1468

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 13-36
물건용도	답
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적
사건번호	2022타경1468
감정평가액	109,163,000원
최저입찰가	(41%) 44,713,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1257006

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화삼리 13-36	답	631㎡ (190.88평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 ‘대안마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(2) : 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 ‘대성초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(4) : 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 ‘상삼마을’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 및 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 제시외건물(주거용) 건부지로 이용 중입니다.
기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 휴경지상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 군유지를 사이에 두고 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(2) : 남측으로 폭 약 3 - 4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(4) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 제시외수목이 수주 식재되어 있으며, 기호(1), (2) 지상에 제시외건물(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : ---.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월17일	근저당권	144,000,000원
2018년9월17일	지상권
2020년7월31일	가압류	10,119,860원
2020년9월8일	가압류	40,000,000원
2022년4월7일	가압류	15,910,835원
2022년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -휴경지 상태, 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.17.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역.

사건번호 : 2022타경1468 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,968,185원원	70,512,806원원	63%	2.6회회
6개월	158,901,674원원	82,458,779원원	60%	2.7회회
12개월	147,989,925원원	88,134,253원원	65%	2.1회회

경남 답경매> 통영 6445만원 싼 답, 2022타경1468

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1257006