2회 유찰된 경기 수원 팔달구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 단독주택경매> 수원시 9106만원 싼 단독주택 자세한 정보

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매교동 74-33
물건용도	단독주택
토지면적	35.50㎡(10.74평)
건물면적	48.38㎡(14.63평)
사건번호	2022타경59938
감정평가액	178,545,800원
최저입찰가	(49%) 87,487,000원
입 찰 일	2023.05.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매교동 74-33	대	35.50㎡ (10.74평) 4분의1 조대희지분
건물	매산로116번길 27-10	1층 주택	24.50㎡ (7.41평) 4분의1 조대희지분
건물	매산로116번길 27-10	2층 주택	23.88㎡ (7.22평) 4분의1 조대희지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 "유천파출소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[이용상태] 세장형의 평지로 "다가구주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층 다가구주택으로서외벽 : 벽돌붙힘 마감등.
창호 : 알루미늄 샷시 창호등임.
[이용상태] "주거용"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 2층 일부의 판넬조 판넬지붕 및 옥상의 트러스조 철판지붕은 본건에 포함하여 평가하였으니 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월23일	강제경매
2023년2월7일	가처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월23일	강제경매
2022년6월13일	압류
2023년2월7일	가처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 목록2 중 2층 일부의 판넬조 판넬지붕과 옥상의 트러스조 철판지붕은 본건에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,545,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,546,973원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.23.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2022타경59938 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr