2020타경27596 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[경매일 2023.02.28] 제주 서귀포시 전 낙찰 전략은

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 777
물건용도	전
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적
사건번호	2020타경27596
감정평가액	48,640,000원
최저입찰가	(49%) 23,834,000원
입 찰 일	2023.02.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	색달동 777	전	760㎡ (229.90평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포매일올레시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 중소규모점포 등으로 형성되 어 있음.
일련번호(2) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "우보오름" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
일련번호(3,4) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "우보오름" 북동측 근거리 에 위치하며, 주위는 대체로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함.
일련번호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 중산간도로가 소재하는 등 제반교 통상황은 보통임.
일련번호(3,4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 중산간도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건부지임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 과수원임.
일련번호(3) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 전임.
일련번호(4) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 전임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건은 지적도상 맹지임.
일련번호(4) : 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로 2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 절대보전지역 (저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(3,4) : 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2) : 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(3,4)는 지목이 전으로서, 농지취득증명을 필요로하는 농지로 판단되나, 해 당관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월19일	근저당권	180,000,000원
2019년9월19일	근저당권	360,000,000원
2019년9월19일	근저당권	190,000,000원
2022년2월21일	임의경매
2022년5월16일	가압류	38,462,596원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지목 전(장기 휴경상태로 임야지화 되어 있음, 연고미상의 분묘 1기 소재함) - 인접도로상태 : 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(서귀동 326-7) 대지 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실 건립되어 있음. * 건축물대장상 제3자 곽기영 소유 시멘트브럭조 스레트지붕 단층 주택 29.09제곱미터가 등재되어 있으나 위 제시외 건물과의 동일성 여부는 확인할 수 없었음. * 면적 및 구조 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지2.(색달동 950, 지목:임야, 면적:245㎡) -위 소재지2.는 2020.9.3.자 토지대장 상에 `색달동 950(지목:임야, 면적:209㎡), 색달동 950-1(지목:임야, 면적:36㎡)` 로 각 분할 됨. *위 분할된 `색달동 950`은 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있음)으로, 분할된 `색달동 950-1`은 실제 도로(시멘트 포장되어 있음)로, 각 이용되고 있음. 소재지3.(색달동 777) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있음) 소재지4.(색달동 776-1) 전(장기 휴경 상태로 임야지화 되어 있고, 일부 지상에 분묘 2기가 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2020타경27596 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,359,182원원	281,848,590원원	65%	1.9회회
6개월	319,987,126원원	218,225,724원원	78%	1.4회회
12개월	384,810,932원원	253,895,850원원	77%	1.4회회

[경매일 2023.02.28] 제주 서귀포시 전 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com