감정가 1억 1700만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 성우하이빌의 최저입찰가는 1억 1466만원입니다.

감정 1억 1700만원 → 최저 1억 1466만원!! 인천시 미추홀구 주안동 성우하이빌 경매 핵심정리 - 다세대(빌라)경매

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 10, 6층602호 (주안동,성우하이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.11㎡(9.71평)
건물면적	82.19㎡(24.86평)
사건번호	2022타경510214
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(98%) 114,660,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1233370

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석바위로110번길 10	327.0 분의 32.11	32.11㎡ (9.71평)
건물	석바위로110번길 10	6 철근콘크리트구조	82.19㎡ (24.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 "시민공원역" 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 6층 602호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(복층형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함, [토지이용계획] 주안동 271-7, 271-8) 공히일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 공유지분으로서 2분의1(갑구 1번) 최승만 지분 전부에 대한 평가임.
3) 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 업무진행시 참고 바람.[2020.10.6. 건축법 위반에 의한 위반건축물표기[2019-위반-138/세대증가 : 지상6층 주거 철근콘크리트조 118.18㎡ / 세대증가 : 지상7층 주거 철근콘크리트조 84.84㎡]4) 본건은 집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있으며, 현 황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중이며, 7층 상층부 부 분이 위반건축물(세대증가)로 등재 되어있으며, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시 기 바람.
5) 본건이 속한 건물은 7층 부분이 세대증가되어 위반건축물로 등재되었으며, 집합등기사항 전부증명서 및 집합건축물대장상 7층에 소재하는 7층 701호, 7층 702호는 미등재되어 있 는 호수 이므로, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년12월27일	근저당권	182,000,000원
2022년4월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건은 부동산 전체 지분에 대한 매각으로 감정평가액은 234,000,000(117,000,000X2)임. -감정평가서의 감정평가액은 공유지분 중 최승만의 1/2지분에 대한 평가액으로 117,000,000원임(최승만의 2분의1 지분에 대한 위치 확인 불가능). -집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있고, 현황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중임. -본 건 건물은 7층 부분이 세대증가되어 위반건축물로 등재되었으며, 집합등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 7층에 소 재하는 701호, 702호는 미등재 호수임. -인천광역시 미추홀구의 최근 사실조회 회신서(2025.12.10.자)에 의하면, 본건 부동산은 위반건축물로 등재되어 있으며, 2021.2.24.과 2023.10.27.에 이행강제금이 두차례 부과되었고, 위반사항은 현재까지 시정완료 처리된 바 없다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2022타경510214 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,307,778원원	81,003,750원원	57%	2.4회회
6개월	141,227,586원원	80,723,637원원	57%	2.4회회
12개월	141,708,012원원	86,166,696원원	61%	2.2회회

감정 1억 1700만원 → 최저 1억 1466만원!! 인천시 미추홀구 주안동 성우하이빌 경매 핵심정리 - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1233370