제주 제주시 애월읍 유수암리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4512만원, 현재 최저입찰가는 4억 4512만원입니다.

제주시 단독주택경매> 제주 낮아진 단독주택 ◆ 2022타경564

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
물건용도	단독주택
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적	102.66㎡(31.05평)
사건번호	2022타경564
감정평가액	445,123,280원
최저입찰가	(100%) 445,123,280원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 821	대	408㎡ (123.42평) 고수동지분 9872분의408
건물	유수암평화길 82-108	1층 주택	63.58㎡ (19.23평)
건물	유수암평화길 82-108	2층 주택	36.28㎡ (10.97평)
제시외건물	유수암평화길 82-108	다용도실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재“유수암리사무소”남측 근거리에위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 동측으로 지방도(왕복 2차선)가 소재하여 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 단지 내 도로로이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 드라이비트, 제주석 마감 등, 창 호: 하이샷시이중창 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월18일	근저당권	260,000,000원
2018년9월11일	근저당권	65,000,000원
2019년9월6일	근저당권	26,000,000원
2022년2월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 지분매각. 현황 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(유수암리 821) 대지(타운하우스 부지로 이용 중) 위 소재지1. 지상에 소재지2.건물(108호)- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *위 소재지1. 지상에 108호 건물 외에 건축물대장상에 등재되어 있는 건물 24개동(건축물대장 참조)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.18 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2022타경564 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,306,508원원	302,166,385원원	108%	1.1회회
6개월	423,863,021원원	344,655,155원원	99%	1회회
12개월	452,632,516원원	369,292,896원원	98%	0.9회회

제주시 단독주택경매> 제주 낮아진 단독주택 ◆ 2022타경564

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr