고양시 중산동에 위치한 산들마을 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 고양시 일산동구 아파트 경매 물건 / 2021타경7807

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고봉로278번길 17, 204동 6층604호 (중산동,산들마을)
물건용도	아파트
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	134.93㎡(40.82평)
사건번호	2021타경7807
감정평가액	637,000,000원
최저입찰가	(70%) 445,900,000원
입 찰 일	2022.10.11(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고봉로278번길 17	35386.1 분의 55.999	55.999㎡ (16.94평)
건물	고봉로278번길 17	6 철근콘크리트벽식구조	134.926㎡ (40.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독(다가구)주택 및 다세대주택단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 아파트단지 남측, 동측 및 서측 인근의 고양대로변,중산로변 및 고봉로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2002.09.19.인 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스(위금속기와)지붕지상24층 아파트, 산들마을 204동 중 6층 604호로서,외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: PVC샷시 및 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 열병합방식에 의한 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 아파트단지 남서측 및 북서측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산지구), 일단의주택단지조성사업지역, 대로1류(폭35M-40M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-
20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인.단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월28일	근저당권	260,000,000원
2019년6월17일	근저당권	156,000,000원
2021년12월28일	강제경매
2022년2월7일	가압류	519,934,247원
2022년2월7일	가압류	101,541,096원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 24층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 6. 28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 지역난방. 열병합. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2021타경7807 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,700,000원원	430,555,078원원	84%	1회회
6개월	501,142,857원원	421,151,027원원	87%	1회회
12개월	602,588,235원원	568,237,169원원	98%	0.7회회

경기 고양시 일산동구 아파트 경매 물건 / 2021타경7807

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01