포항시 남구 연일읍에 위치한 본 협성해바라기 경매물건은 5000만원짜리가 3500만원까지 떨어진 상태입니다.

포항시 남구 연일읍 협성해바라기 / 아파트경매 (3500만원)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 22, 라동 3층312호 (협성해바라기)
물건용도	아파트
토지면적	34.27㎡(10.37평)
건물면적	47.43㎡(14.35평)
사건번호	2021타경4667
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,000,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문로21번길 22	6955.0 분의 34.27	34.27㎡ (10.37평)
건물	동문로21번길 22	3 철근콘크리트구조	47.43㎡ (14.35평)

[위치/주위환경] 본건 집합건물은 경상북도 포항시남구 연일읍 생지리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "협성해바라기"아파트 제라동 제3층 제312호 단위세대로서, 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 집합건물 아파트단지는 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 제3층 제312호 단위세대로서- 사용승인일 : 1992.05.26.
- 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감- 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감- 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감- 창호 : 샤시 2중창에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물은 아파트 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물은 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 4필지로 본건 아파트 나동-라동이 소재한 동문리 257-1 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 아파트부지입니다.
[도로상태] 본건 아파트 나동-라동이 소재한 동문리 257-1 토지는 남측으로 폭 8m, 서측으로 폭 5m, 북측으로 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물 토지 동문리 257-1은 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
동문리 257-9는 준주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
동문리 257-10은 준주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
동문리 257-10은 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	28,000,000원
2021년12월30일	임의경매
2022년3월4일	압류
2022년5월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2021타경4667 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,847,619원원	53,276,451원원	72%	1.7회회
6개월	94,245,000원원	78,176,290원원	77%	1.5회회
12개월	113,895,455원원	99,836,248원원	80%	1.2회회

포항시 남구 연일읍 협성해바라기 / 아파트경매 (3500만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com