세종시 조치원읍 교리 140에 위치한 현대아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4700만원, 현재 최저입찰가는 1억 7290만원입니다.

세종시 조치원읍 교리 140 아파트경매> 세종시 7410만원 떨어진 현대아파트, 실거주&투자용

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 새내로 165, 101동 13층 1301호 (현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.03㎡(10.29평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2021타경8576
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입 찰 일	2022.10.31(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1207611

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새내로 165	7555.0 분의 34.03153	34.031㎡ (10.29평)
건물	새내로 165	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 교리 소재 "세종중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 철도역"조치원역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1301호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형인 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 외곽이 공도에 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역(조치원교동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(조치원교동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월13일	근저당권	43,200,000원
2010년11월1일	근저당권	12,000,000원
2011년12월6일	근저당권	16,800,000원
2013년7월3일	근저당권	9,000,000원
2020년2월14일	가압류	10,464,100원
2021년11월10일	강제경매
2022년1월10일	근저당권	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803 )입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,902,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2021타경8576 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,333,333원원	522,924,111원원	72%	1.3회회
6개월	531,888,889원원	366,736,771원원	69%	1.4회회
12개월	443,034,483원원	306,790,996원원	70%	1.5회회

세종시 조치원읍 교리 140 아파트경매> 세종시 7410만원 떨어진 현대아파트, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1207611