창원지방법원에서 진행되는 2020타경10707, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

3960만원 저렴한 김해시 동상동 아파트/한덕타워아파트 경매 주목해 보세요.

소 재 지	경상남도 김해시 가야로 515번길 7, 21층1211호 (동상동,한덕타워아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.77㎡(5.98평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2020타경10707
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(64%) 70,400,000원
입 찰 일	2021.07.23(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야로515번길 7	15054.2 분의 39.408	19.765㎡ (5.98평)
건물	가야로515번길 7	2 철근콘크리트구조	59.73㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 "동광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 26층 건물 중 21층 1211호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측 및 북동측으로 소로3류, 북서측으로 소로2류, 남서측으로 대로3류와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1):제3종일반주거지역, 고도지구(18M), 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)
＜문회재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-11-01), 기호(2):제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(18M), 소로2류(폭 8M-10M)
(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역 (2018-11-01), 기호(17):제3종일반주거지역, 고도지구(18M), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역(2017-06-29)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
[공부와의 차이] 공부상에는 동 구분이 없으나 건물 외벽에는 101동, 102동 표기가 되어 있고 본건은 101동에 속함.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : ①본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰시 유의하시기 바람.
②본건의 소유귄대지권은 귀 제시목록상 "기호(1) 495-7번지, 기호(17)
495-9번지"에 대하여 등기되어 있으나 토지대장등본 대지권등록부 상에는 "기호(1) 495-7번지, 기호(2) 495-11번지, 기호(17) 495-9번지’에 대하여 각각 소유권대지권 비율 19.704/7,527.1"로 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월31일	근저당권	78,000,000원
2020년8월18일	가압류	14,908,171원
2020년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 동구분이 없으나, 건물 외벽상 본건은 101동에 속함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2006일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.31.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2020타경10707 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,687,500원원	145,227,746원원	95%	0.8회회
6개월	150,664,921원원	145,503,944원원	94%	1회회
12개월	150,648,590원원	134,293,247원원	87%	1.3회회

3960만원 저렴한 김해시 동상동 아파트/한덕타워아파트 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com