동작구 사당동 1015-11의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 2615만원입니다.

2026년 4월 추천경매 | 사당동 주택 | 건물 36.1평 ▶ 토지 27.3평

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 동작대로13길 38-2
물건용도	주택
토지면적	90.10㎡(27.26평)
건물면적	119.22㎡(36.06평)
사건번호	2019타경102353
감정평가액	826,150,000원
최저입찰가	(100%) 826,150,000원
입 찰 일	2019.12.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사당동 1015-11	대	90.1㎡ (27.26평)
건물	동작대로13길 38-2	1층 주택	52.13㎡ (15.77평)
	동작대로13길 38-2	2층 주택	48.93㎡ (14.80평)
	동작대로13길 38-2	지하실	12.96㎡ (3.92평)
제시외건물	동작대로13길 38-2	다용도실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	동작대로13길 38-2	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	동작대로13길 38-2	다용도실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	동작대로13길 38-2	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함

[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서(사용승인일:1974.09.12)
외벽 : 벽돌붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 지하실 부분은 멸실된 것으로 탐문조사되었음.
2. 본건 내부 이용상황 등은 이해관계인 탐문조사 및 본건 기존 평가전례 등 참고하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월7일	근저당권	78,000,000원
2016년6월16일	근저당권	19,500,000원
2019년5월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월7일	근저당권	78,000,000원
2016년6월16일	근저당권	19,500,000원
2019년3월26일	강제경매
2019년4월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지하실(12.96㎡)은 멸실된 것으로 탐문조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-건물만 매각함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경103271(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2019타경102353 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,850,450원원	365,500,000원원	0%	1회회
6개월	379,850,450원원	365,500,000원원	0%	1회회
12개월	379,850,450원원	365,500,000원원	0%	1회회

2026년 4월 추천경매 | 사당동 주택 | 건물 36.1평 ▶ 토지 27.3평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr