충북 충주 주덕읍 대곡리에 있는 단독주택 경매 - 건물 58.0㎡(17.5평), 토지 12,821.7㎡(3,878.6평)

충북 충주 주덕읍 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 2019타경3284

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-29
물건용도	단독주택
토지면적	12,821.69㎡(3,878.56평)
건물면적	58.00㎡(17.55평)
사건번호	2019타경3284
감정평가액	1,400,775,060원
최저입찰가	(51%) 717,197,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 119-29	대	250㎡ (75.63평)
	대곡리 119-30	도로	50㎡ (15.13평)
	대곡리 119-34	전	920㎡ (278.30평)
	대곡리 119-35	전	73㎡ (22.08평)
	대곡리 119-36	전	7421㎡ (2,244.85평)
	대곡리 120-6	전	15㎡ (4.54평)
	대곡리 산67-14	임야	3567㎡ (1,079.02평)
	대곡리 119-23	도로	210㎡ (63.53평) 윤정희지분 2분의 1 전부
	대곡리 119-24	도로	177.8 ㎡ (53.78평) 윤정희지분 5089분의 2767
	대곡리 119-26	도로	91.89㎡ (27.80평) 윤정희지분 5089분의 2767
	대곡리 120-5	도로	46㎡ (13.92평) 윤정희지분 2분의 1 전부
건물	충청대로 2212	단층 단독주택	50㎡ (15.13평)
제시외건물	대곡리 119-36	개집	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 "주덕고등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 대체적으로 중소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어있는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 2 : 평지인 부정형의 토지로서, 도로 등으로로 이용중임.
일련번호 3 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임.
일련번호 4 : 평지인 부정형의 토지로서, 도로 등으로로 이용중임.
일련번호 5 : 인접도로 대비 완경사진 자루형의 토지로서, 전기타로 이용중임.
일련번호 6 : 평지인 부정형의 토지로서, 도로 등으로로 이용중임.
일련번호 7 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 8 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호 9 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호 10 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호 12 : 평지인 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 2 : 대상물건이 도로로 이용중임.
일련번호 3 : 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 4 : 대상물건이 도로로 이용중임.
일련번호 5 : 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 6 : 대상물건이 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 지적상 맹지임.
일련번호 8 : 대상물건이 도로로 이용중임.
일련번호 9 : 대상물건이 도로로 이용중임.
일련번호 10 : 대상물건이 도로로 이용중임.
일련번호 12 : 대상물건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,9,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소· 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호 3,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한--)(소·말·양·염소·사슴· 젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호 6,8,12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-11-07)＜도로법＞.
일련번호 7 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소· 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 일련번호 3,5 : 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전기타"로 이용중임.
일련번호 4,6 : 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 11은 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 일련번호 11 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 11은 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년8월21일	지상권
2017년7월27일	근저당권	1,110,000,000원
2019년6월3일	임의경매
2019년10월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	1,110,000,000원
2019년6월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지상의 활잡목(조경수) 매각 포함 -선순위 지상권 말소동의서 제출됨 -목록5,6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3 지상에 매각에서 제외되는 파이프조 견사 소재 -목록3,5는 현황 '휴경지', 목록4,6은 현황 '도로'임 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -일부 지분매각(공유자우선매수 행사 불가함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 견사 소재, 3번은 일부 휴경지 상태고, 5번, 7번, 9번, 10번에 소유자 미상의 조경수 다량 식재되어 있고, 4번은 도로로 이용중이고, 5번은 일부 휴경지 상태고, 6번은 도로로 이용중이고, 1~12번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2,3,4,5,6,7,11,12) 2017.7.27.근저당권 (목록8,9,10) 2015.2.16.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2019타경3284 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,791,030,075원원	868,508,349원원	0%	3.3회회
6개월	1,658,639,003원원	805,835,830원원	0%	3.3회회
12개월	1,383,536,717원원	679,469,411원원	0%	3회회

충북 충주 주덕읍 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 2019타경3284

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr