감정가 9125만원 전남 목포 보광동1가 2-34 상가 경매를 소개합니다.

목포시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 57.3평)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 보광동1가 2-34
물건용도	상가
토지면적	64.90㎡(19.63평)
건물면적	189.48㎡(57.32평)
사건번호	2019타경167
감정평가액	91,245,800원
최저입찰가	(100%) 91,245,800원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1060341

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보광동1가 2-34	대	64.9㎡ (19.63평)
건물	해안로 253	1층 근린생활시설	64.79㎡ (19.60평)
건물	해안로 253	2층 근린생활시설	64.79㎡ (19.60평)
제시외건물	해안로 253	상점	59.9 ㎡(18.12평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 보광동1가 소재 "만호동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수산시장, 어구점, 점포 등이 혼재하는 항구주변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함.
[이용상태] 사다리형 토지로서 접면도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 상업용부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 25M 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : --
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 콘크리트바닥 창호 : 알루미늄새시창임.
일련번호 ㄱ) : 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 콘크리트바닥 창호 : 알루미늄새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) 1,2층, 일련번호 ㄱ) : 상점으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 가) : 공부상 구조가 "철근콘크리트조 스레트지붕"이나 현황은 "철근콘크리트조 슬래브지붕"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : --

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 2층 상점이나 현황은 3층 건물이며, 3층은 제시외 건물로 매각에 포함됨. 목록2 현황 '슬래브지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.15. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2019타경167 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,140,903원원	467,661,900원원	0%	1.9회회
6개월	509,893,749원원	395,745,411원원	0%	1.8회회
12개월	538,055,547원원	411,060,626원원	0%	1.8회회

목포시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 57.3평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1060341